省城别墅市场前景看好

别墅类型百花齐放

    别墅在中国经过10多年的发展，已逐步走向成熟，济南随着市场竞争的加剧和置业者居住要求的提高，别墅的类型逐渐丰富起来。谈及济南的别墅市场，采访中业内人士谈到：“由于别墅本身就界定为第二居所，不具备居住过渡产品的不可替代性，别墅作为一种高端物业，对于改善住房条件、提高生活质量起到了不容忽视的作用。它除了有一般住房基本功能外，更多的带有文化、诗意、创新以及人的理想”。

    别墅的购买群体大致分为以下几种：一类是中产阶层，处于事业的上升期，对于居住品质提出更高的要求，并且要求居住出行方便快捷；一类是私营业主，事业有成，希望享受安静、回归的生活，对环境以及产品品质有极高的要求；另一类是老人，购置一套别墅用来度假或者安享晚年。根据不同的别墅置业需求，济南别墅市场也出现了诸多类型的别墅，有以蟠龙山水为代表的山水别墅；以外海？蝶泉山庄、莱茵小镇、御景山墅、燕山樱园、港澳花园、重汽翡翠郡为代表的城市别墅；以温泉生态为代表的齐鲁水郡温泉岛；以高尔夫运动为主题的国科国际高尔夫等等，别墅市场呈现出百花齐放的局面。

    别墅市场需求巨大

    两年前，业内便有预言，未来两年别墅将迎来置业高峰，自去年开始，别墅类物业供应量相对加大，但购房者依然面临选择空间太小的境况。受2003年禁止审批别墅用地的政策影响，济南别墅市场今年来别墅土地来源大量减少，受“70/90”政策影响，不少项目的后期工程因容积率被迫调高而陷入停滞，低密度住宅在市场上显得奇货可居。

    2007年山东经济总量排名全国第三，总人口9180万，省会济南有500多万人口，济南开始让世界关注，外资企业在山东的数量开始猛增，经济发展幅度有较大比例上升，人均收入、GDP总量都有大幅度的增长，这引发了住宅以及别墅消费数量的激增。按照通常的市场情况，别墅是房地产市场中很小的一块，它受国家宏观经济走势的影响较大，而受房地产政策的影响较小。业内人士认为，从中国目前经济发展的状况来看，富裕的人群越来越多，由于投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，所以人们有钱后就买房，并且梯级消费已成为一种现象，从普通住宅到高档公寓，再到别墅，这是必然的趋势。蟠龙山水营销总监王玉华认为，500万以上身价的人在济南大概有5万人以上，而济南并没有5万套别墅与之相适应，也就是说别墅在济南还是严重缺少的，济南别墅市场有着巨大的发展潜力。

    别墅品质期待升级

    在经济大发展的背景下，济南别墅市场逐渐有了好转的迹象，别墅的规划设计，产品质量、相关配套都有了提升，打破了别墅脱离高端市场需求实际的局面，逐步走向一条成熟的发展之路。别墅做为房地产业顶端产品，它服务于最高端的成功阶层。他们不仅讲究品味、在意建筑的品质、关心产品的文化内涵，而且对别墅周围的人文环境和物业配套服务等等有着更高的要求。某别墅项目负责人说，购买别墅的置业者买的更是一种品位、一种生活方式。

    综观济南别墅市场，品质有了大幅提高，发展商开始注重在细节上下功夫，一草一木都要精挑细选，并且在户型设计、园林规划上极大采取了人性化设计。但不少购房者仍然反映很难挑到称心的别墅，济南的别墅品质还有存在很大的升级空间。