省城土地市场显现六大亮点

   从济南市国土资源局提供的信息来看，2008年上半年济南市土地市场共成交居住类土地18幅，共 267.30万m2，商业用地13幅，共28.32万m2，综合用地2幅，30.27万m2。从往年数据以及上半年的数据来看，今年上半年呈现出六大特点:

大幅增加土地出让前六个月超去年全年一倍

    2006年-2008年济南市土地出让面积、出让总价图呈现两个v字型，都是先减少，后增加。2006年济南市土地出让面积350万平米，达到历年新高。受国家宏观政策、地价飞涨等因素影响，2007年土地出让面积大幅减小，只有158万平米。

    进入2008年，土地供应开始放量，截止到6月初就成交 256万平米。而上半年共成交居住、商业、综合用途土地3幅宗，325.89万平方米，仅仅半年时间，就已经远远超过了去年全年的总数158万平方米，达到去年的一倍。

土地成交比例高成交比例高达91.7%

    2008年上半年济南市土地市场共供应(挂牌)居住、商业、综合类土地36幅，340.51公顷；上半年共成交居住、商业、综合用途土地33幅宗，325.89公顷，其成交总价款为815939万元。

    从上半年分析土地市场供应量与成交量的关系可以看出，济南市土地市场较为健康，土地成交率高，成交土地幅数占供应幅数的91.7%，成交土地面积占供应面积的95.7%。

土地单价大幅下滑成交地面单价降至2232元/m2

    2006年，从国土资源局提供的资料来看，土地成交地面均价在1500元/平方米左右。进入2007年，虽然土地出让面积少有减少，但成交地面单价却是最高，达到3225元/平方米，是2006年地面单价的两倍还多。

    2008年，济南

    幅数都增加，但是地面单价也有所下滑。截止到6月初的数据，成交地面单价为2232元/平方米。

居住用地比例高所占比例高达89.1%

    2008年上半年济南市土地市场共成交居住类土地18幅，共267.30万m2，商业用地13幅，共28.32万m2，综合用地2幅，30.27万m2。所成交土地中，九成以上为居住用地，居住用地和商业用地分别为290.27万m2和35.62万m2，居住用地占比例达89.1%。

土地出让区域分布不均东部仍是开发商最青睐区域

    2008年上半年济南市土地市场所成交居住、商服类土地主要集中在历下区、历城区和长清区，其中历下区成交土地面积最大，成交土地幅数最多，而市中区仅成交1幅土地。

    历下区成交土地共

    幅，125.56万m2，其中9幅为商业用地，共24.20万m2，其平均规模较小；历城区共成交5幅土地，121.46万m2，其中3幅居住用地，92.65万m2，1幅综合用地28.07万m2，1幅商业用地0.74万m2，其平均规模较大。

    随着济南市经济开发区的建立、经济的发展以及各高等学校迁入长清，给长清的住宅市场带了了旺盛的需求，各开发商抓住机会开发长清，而长清也逐渐成为济南市主要供地区域也加大了土地供应速度，上半年长清区共成交土地4幅，42.94万m2，占总成交面积的13.2%。

    2008年上半年各区域成交土地的平局规模以历城区24.29万m2最大，其次为长清区 10.74万m2 ，槐荫区1.07万m2最小。这主要是由于历城区地块多在二环以外，地块面积较大，从而平均规模较大；而槐荫区地块多集中在二环内老城区，其规模小、改造难度大、成本高，故平均规模较小。

    2008年上半年成交土地区域分布

    2008年上半年各区域成交土地规模分析

区域成交价不等天桥区成交均价最高

    2008年上半年，成交土地区域成交均价天桥区最高为341万元/亩，其次为历下区242万元/亩，长清区最低。产生这种现象的原因主要是由于天桥区地块多处于二环以内的老城区，配套设施相对完善，区位条件相对优越，故而土地成交价格较高；而上半年成交的历下区地块多集中在二环路以外的高新区，虽然区位优越，发展潜力巨大，但目前交通、公建、配套设施还不完善故而价格低于天桥区；长清区地块距离济南市区较远，位置相对偏僻，各种配套不完善，故而价格较低。

    2008年上半年成交土地各区域平均价格

    2008年上半年成交土地平均价格