狂飙终结 房价原地踏步

    资金链似乎已经紧绷到了极限，面对生死大考，进入下半年的开发商开始了大面积降价自保，部分一线城市的价格终于“跌跌不休”。在济南，虽然市民期盼已久的降价风潮没有出现，但是2008年济南房地产市场的价格也终止了 2007年的狂飙，在开发商与购房者之间的心理拉锯战中基本保持“ 原地踏步”，今年很少听到楼盘涨价的声音。而且明显的，开发商对于短期内市场走势向好的信心显然不足，近期无论是开盘定价抑或楼盘促销，姿态放低很多。

    今年1月初，济南东部高档楼盘盛世花城的均价为5400元/平方米，8个多月过去了，来自盛世花城售楼处的消息：目前均价依然定格在5400元/平方米。记者调查，包括大盘以及市中心楼盘，今年价格上调的寥寥无几。与此同时，新开的楼盘迫于严峻的市场形势，在定价策略上明显务实，“低开求量”成了开发商的战略需求。

    8月底开盘的海信・慧园，是海信地产进军济南的第一个项目，与盛世花城同属于东部新贵地段，然而开盘均价则定在了5200元/平方米、 起价4800多元/平方米，差不多回到了2007年年初的水平，明显低于今年年初不少业内同行预测的5500元/平方米。

    而9月初推出三期、位于市中心黄金位置的诚基中心，定价在11500-17500元/平方米之间，据悉不仅没有涨价，甚至这个价格要低于一期、二期，不仅如此开盘当天还推出了累计价格优惠高达10%的促销措施。

    纵然价格上涨势头已终止，开发商的牛气冲天也已经换成低姿态，但是往年排队买房的盛况依然难  以  再现。但也有人说，这才是正常的房地产市场应有的局面。