抢占市场，都是“缺钱”惹的祸？

   “内有资金短缺，外有竞争激烈。”有人这样形容济南开发商目前水深火热的生存状态。资金紧张不必多说，外部激烈的竞争则是 因为2008年楼盘放量猛增造成。据悉今年下半年将有海尔绿城・全运村、济南万达广场、茗筑美嘉、保利・芙蓉、保利花园、发祥巷、天鸿・田园新城、中齐未来城、中齐・他山、明湖天地、大地锐城、重汽・彩世界、中海地产盛福庄项目等多个新盘计划开盘销售。有粗略统计下半年预计供应量约在500万平方米左右。上半年已经品尝到强大销售压力的开发商，还要应对短短三个多月内十多个项目竞相开盘的局面，竞争的激烈程度可想而知。

    2006、2007年顺风顺水的房地产市场行情，大大刺激了开发商的扩张野心。真正能够冷静地做到不看重企业规模，致力于夯实资金基础的开发商寥若晨星。在济南，我们看到保利、天鸿、海尔绿城、海信、鑫苑、中海、万达等等外来品牌纷至沓来，一块接一块的拿地；本土企业也是紧抓大好时机不甘落后。因此到了2008年，项目一个个上马，到了瓜熟蒂落的时候了；同时今年开发商普遍面临资金强压，尽快谋求项目上市以缓解资金压力是开发商的普遍需求，因此2008年楼盘供应量猛增。这种势头在已经过去的大半年已初显，今年年底放量将会更加集中。开发商激烈的竞争对于市民来说是个利好，但是对于本来就生存堪忧的开发商来说，此时的“卖方市场”向“买方市场”转换无疑是雪上加霜。

    而今年楼盘的放量区域多集中在市中心与东部区域。随着棚改的进程，不仅棚户区成了“ 香饽饽”，也使得在2008年济南房地产市场终于告别了老城区“缺新房”的局面。东拓西进热了新城楼盘、郊区楼盘，连续多年市中心鲜有新盘亮相。以至于当年位于历山路的历山名郡在销售一期时，购房者排号已经到了三期。而今年则是市中心新盘陆续开花，已经面市的二建・书香苑、诚基中心，年底之前还将有济南万达广场、 保利・芙蓉、明湖天地、发祥巷等楼盘开盘。一向是开发热点的东部区域依然保持供应领先地位，海尔绿城・全运村、茗筑美嘉、保利花园等楼盘会陆续亮相。