楼市在资金链上“跳舞”

 

 

   跌跌撞撞，2008年已经走过大半。曾经被称之为越调越失控的房地产市场，终于在2007年出台的提高购房者第二套住房首付比例、贷款利率以及央行6次加息等多条金融手段调控下，在2008年过河。

    年初，当行业大哥王石抛出“拐点论”的时候，几乎全行业公然反对，并拿出多条有力证据支撑房价不降论：CPI在涨，地价在涨，原材料在涨，刚性需求强……这种情况下，房价怎么可能下降呢？然而从“拐点论”起到“万科带头降价”再到“地产过冬论”，2008年过去的大半年，一线城市带头低迷。对开发商来说，最重要的是金融政策的紧缩以及交易的“量价齐跌”，几乎断了企业的后续资金，资金链成为控制企业生存死亡的命门。拿地、开发、行销……2008年开发商的一切活动都是围绕越绷越紧的资金链而来。

    一线城市的低迷很快形成了强大的蝴蝶效应并迅速波及全国，济南房地产市场也在影响之列。纵观济南房地产市场，没有部分城市明显的“量价齐跌”，但房价也没有明显的涨幅；前两年涌入的外来开发商以及部分本土企业通过前两年的积累，在今年陆续推出了自己的项目，市场供应激增；“观望”成为形容购房者买房态度的关键词，价格让利成为开发商打破“观望”的最直白的营销利器。