济南城建投资创历史新高

全运会，为城市建设提速

    承办体育赛事对城市发展的巨大作用，过去更多地体现在城市体育设施的改善和空间格局的拓展上，而现在则更多地体现在经济、生态和文化等因素构成的综合实力的提升上。2005年，济南被确定为第十一届全运会承办城市，近几年时间里济南的城市建设急剧提速。其中迎全运会重点推进项目计划投资350亿元。奥体中心体育场、体育馆、游泳馆和网球馆等市级“一场三馆”建设，奥体中心周边星级酒店、奥体购物中心、运动员村、奥体中心重点工程安置房等，将在2008年底竣工验收。

    不少业内人士认为，奥体中心对济南城市最大的影响，在于对城市总体格局的改变。它的影响力及奥体中心周边区域的建设，将成为使整个济南城市中心东移的重大助力，并对房地产业产生重大而长远的影响。上一届南京的全运会在长江边上的奥体中心板块创造了“滩涂起新城”的奇迹，济南奥体中心作为济南市近十年来最大的城建项目，围绕全运会建设千余项工程，奥体板块的奇迹也将伴随着十一届全运会的推进而凸显。泉城特色标志区改造

    济南泉城特色标志区主要涉及7项，其内容主要涉及“一扩(大明湖扩建)、一通(环城公园通航及景观整治)、四改(芙蓉街-曲水亭街传统历史文化街区保护改造；将军庙街改造；舜井街-解放阁片区改造建设；省府前街两侧改造)、一建(恒隆广场建设)”。

    目前大明湖的扩建工作正在如火如荼地进行着，舜井街的拆迁工作也在有序地开展。整个以泉城特色为重点标志的7项城建工作也都将在2009年交上一份让市民满意的答卷，泉城济南的城市文化色彩将更加浓烈。

打造济南“新门户”――西客站

    西客站片区位于济南市主城区西部，槐荫区南部，距济南市中心区约10公里，本次规划范围东到二环西路，西至京福高速公路，北到小清河，南至腊山分洪道，规划面积约为26平方公里。

    西客站片区是济南市区域发展新的“门户”和“窗口”，是以商务、会展、文化为主导功能的城市副中心，将形成展示泉城文化的窗口和山东半岛重要的交通门户。规划居住人口约30万人。该片区总体布局结构为“一站、两轴、三心、多组团”。一站：指济南西客站及其核心地区，是本片区重要的发展节点，对整个片区及济南的发展有着重要的带动作用。

    在西客站片区内，济南市将打造区域商务区、城市公共服务区。以张庄机场搬迁后用地规划为主题园区，规划中心公园、体育中心、文化创意产业园等，保留利用机场原有设施，体现历史特色印记，成为片区东西轴线的东部节点。这里将是京福高速公路、京沪高速铁路进入济南的门户，商贸物流将在这里被激活。“以高铁西客站为重点，建设西部商贸物流区”成为西客站建设的目标。

    据了解，京沪高铁济南站(济南西客站)是京沪高速铁路的五个主要客站之一，计划今年开工，预计将于2010年前建成投入使用。济南西客站将规划建设成为集高速铁路、长途客运、公共交通三位一体的综合交通体，总建设规模约20万平方米。西客站建设将与济南城市的交通枢纽地位通盘考虑，相应建设长途客运汽车站、快速公交系统、出租车站场。小清河治理顺利进行

    小清河综合治理一期工程林家桥至济青高速公路长约13公里的综合治理，是济南市迎全运会重点建设工程之一，计划2009年6月底前完成，总投资40多亿元。小清河综合治理工程是一项历史性工程，济南市曾不止一次地治理过小清河。但是这次综合治理，从策划到实施都是历史上规模最大的一次，对全市乃至全省小清河流域意义重大。搞好小清河综合治理，不仅事关迎接十一运会，更有利于生态自然环境的提升。济南公交进入BRT时间

    为实现济南市城市发展战略东西两翼发展规划的目标实现，带动济南北部地区的发展、改善城市环境、调整用地布局、提升城市品质，省委、省政府和济南市委、市政府决定实施北园大街道路及环境建设工程，将北园大街设计为集快速路与快速公交为一体的复合交通走廊。其中快速路可通过北园全互通立交，顺河街高架路北延线与绕城高速、京福、京沪、济青高速、机场高速相连接，实现快速进出济南市区，而快速公交(简称BRT)与常规公交接驳运营，可大大方便居民出行，有利于推动两侧开发及经济的发展。

    2008年初BRT作为省城首次尝试的快速公交系统，在历经众多市民的期盼后终于在2008年粉墨登场。经过站台相继完工、调试、模拟运行、北园一号线的开通，济南公交系统步入了BRT时间。如今历山路2号线路也步入了最后的调试工作。在文化东与历山路路口处的工作人员称：“站台的通道设置、盲道、中控室、屏蔽门、监控、刷卡机、显示屏等设备都已配备齐全，公交站点指示牌也已挂到站台上，BRT2号线可能在‘十一’前后开通。”济南奥体中心目前正在紧张施工，“东荷西柳”英姿初显。 邱志强  摄

    2008年济南城建投资600亿元，是济南城建史上投资最大、任务最重的一年。奥体中心年底竣工、京沪高铁济南西客站全面开工、大明湖拆迁改造、小清河治理、济南首条BRT开通……在城市建设的巨幅投资下，济南城市容貌正发生着翻天覆地的变化。房产投资250亿元

    城市建设的快速推进，极大地提升了济南地产价值。据相关部门数据，在初步安排的2008年城建投资600亿元的预算费用中，房地产开发投资将达到250亿元。棚户区建设、改造、拆迁、改善商品房供应结构成为今年房产投资项目的重点。经济适用房计划年内竣工70万平方米，继续加快济发经典小区、长清雅居花苑等项目建设，开工建设世纪中华城三期工程、文庄片区等经济适用房。

    全运会的召开，为济南地产价值带来了巨大的潜在价值提升，而城建的大投入带来的城市综合功能的大幅提升，又为济南地产潜在价值向实际价值转化提供了足够的现实支持。同时，济南的城市面貌也有一个整体推进，人流和商流会明显增加，济南地产价值将总体上升。