央行降息 楼市松绑 专家对此反应强烈

    为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

    从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

    从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。（新华网）

.经济学家

    茅于轼：

    降息应该会

    让房地产获得好处

    著名经济学家茅于轼，在得知央行降息的消息后，表示不能理解：“现在中国的利息率已经是全世界最低的了，央行还要下调的做法，我有点看不懂了。”

    茅于轼称，中国利息的问题不是缓降或者微升的问题，而是资本市场自由化也就是市场化的问题。他认为现在的利息已经完全脱离资本市场，现状堪忧。

    至于这次降息对房地产的影响，茅于轼认为，降息应该会让房地产获得好处。“但这是牺牲别人得到的好处，并不是全社会都受益。”茅于轼分析道，因为资金周转等问题向银行借高利贷的行业，就是央行降息的利益牺牲者。

    降息是否会对房价产生影响，茅于轼表示很难说。 (朱玲烨)

    复旦大学房地产研究中心副主任华伟称，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费要抓住现在良好的购房时机。

    华伟认为，在通货膨胀压力下，此次降息不仅是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场“及时雨”，更是对房地产的一个利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以更有利的刺激市场强劲的需求。

    对于此次降息是否表示着政府已经出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已经出手救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内的消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但是房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。

    而房价会否受到影响，到底是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。

    最后，华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能够及时出手抓住这个机会。 (马娜)华  伟：要抓住降息后良好的购房时机潘石屹：国家可能对房地产出台更多松绑政策

    .地产专家

    .房地产商

    SOHO中国董事长潘石屹表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境，如果当前的房地产业形势继续恶劣下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。

    潘石屹称，目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说也绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍比较紧张，而贷款利率下调对于那些极为缺钱的开发商来说自然是很好的消息，这意味着从银行贷款的利率更低了。

    至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。一般的规律是，货币政策松动，经济肯定回升，这有可能影响购房者的购房需求。但房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是特别恶劣，国家还会出台更多的松绑政策。

    当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他说因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。 (吕洲科)