2008济南楼市热点TOP10

 2008年是楼市的分水岭，拐点论弥漫着整个市场，一线城市的降价引发了全国的观望。本年度济南房地产市场迎来了诸多机遇与挑战，地产大鳄的进驻为济南地产注入了活力，同时又带来挑战。在这特殊的一年里，地产界都发生了哪些引人注目的事情？

    【热点一】 房价

    2007年底，拐点论弥漫整个楼市，一线楼市出现了不同程度的降价。日前，广州恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国十余个城市的13个新开楼盘同时进行折扣为8.5折的促销。专家认为，这或将是继万科之后更大的引起全国范围内的降价高潮。济南楼市经历了半年之久的观望，房价的涨跌问题一直是购房者关注的焦点。目前来看，济南的房价仍将坚挺，虽无上涨但却没有明显的降价迹象。

    【热点二】 地产大鳄

    从去年开始，一些有上市背景或在国内一线城市有成熟操作经验的品牌地产企业纷纷进驻济南，像保利、海尔、绿城、天鸿等。中海地产强势入驻济南后，推出“海纳计划”网罗人才，恒大地产更是在报纸上发布广告在济南寻求土地合作。这些地产大鳄纷纷看好济南市场，为省城楼市注入了无限生机和活力，提高产品品质的同时，也将进一步加强与本土企业的竞争。

    【热点三】 经济适用房

    近几年，济南市经济适用住房(含集资建房)累计开工面积达247万平方米，竣工面积达95.7万平方米。未来三年，济南市将优先安排10亿元加快经适房开发建设工作。

    【热点四】 棚户区

    在棚户区改造方面，济南市自2007年起决定用三年时间基本完成市区二环以内38片196万平方米的旧城棚户区改造。2009年9月底前，济南市将完成其中30个棚户区的拆迁改造，重点推进发祥巷、馆驿街西等18个项目。棚户区改造完成后，将改善3万余户住房困难群众的居住条件和环境。

    【热点五】 东部开发

    田园新城、唐冶新城在天鸿和火炬的带领下必将成为城市购房新热点，加上海尔绿城、海信、天业、保利、中润、名士豪庭、大地锐城等大项目集中东部，必将掀起东部地产开发热潮。

    【热点六】 销售新招

    2008年伊始，楼市陷入长期的观望，业内感叹：“没想到冬天会这么久。”面对巨大的资金压力，开发商不得不在销售上屡出新招，实现资金回笼。比如阳光100、鲁能领秀城推的特价房实现火爆销售，君逸左岸推出的“日进百金”活动，鑫苑国际城市花园推出的低首付活动，以及中润世纪广场、名士豪庭等推出的奥运豪礼回馈等活动，都实现了良好的销售效果，其中有很多营销手法可谓是市场低迷期的产物。

    【热点七】 别墅物业

    别墅作为一种高端物业类型，属于非主流产品，一般受市场环境影响较小。随着别墅用地审批的严控，别墅逐渐成为稀缺产品，2008年以来，别墅物业开始逐渐走向成熟，并出现了多种物业类型。在上半年的持续观望氛围中，不少别墅类物业也多少受到影响，销售一直处于不瘟不火的状态，但价格一直坚挺，重汽翡翠郡、燕子山庄等城市别墅均价都保持在12000元/平方米以上。

    【热点八】 洗牌

    有业内人士预言，楼市长期的观望带来的后果是，七成地产商不堪重负退出历史的舞台。的确，万科率先开始降价、恒大地产开始全国打折，一些中小型地产商已经像热锅上的蚂蚁受尽了煎熬。据了解，济南部分中小地产商因为资金问题不得不卖地求生，但是绝大部分地产商仍然在坚守阵地，并未出现洗牌的局面。

    【热点九】 民间借贷

    长期以来，民间借贷作为我国信用体系中的一种非正规信用形式，因一直没有合法身份而不得不处于地下活动状态。直到8月15日中央银行发布的今年二季度《中国货币政策执行报告》正式提出“应加快我国有关非吸收存款类放贷人的立法进程，适时推出《放贷人条例》，给民间借贷合法定位，引导其阳光化、规范化发展”，才使人们看到了民间借贷合法化的曙光。

    【热点十】 上市

    宏观调控之下，房地产企业资金链普遍吃紧，加之当前低迷的市场环境，不少地产企业开始通过上市寻求发展。天业地产、鑫苑中国、鲁信置业均取得了上市成功，目前中润置业正在上市过程之中。