房市走弱 中小户型挑起大梁

   又到“金九银十”之际，但是今年9月刚刚过半，不少业内人士就表示这是“铜九铁十”，在楼市低迷的背景下，省城房地产市场小户型开始挑大梁。

    “在高新区，销售10套房子，就有6套出自我们，我们的速度已经让周边楼盘直流口水了。”省城东部以中小户型为“主打”的某房产负责人有些自豪地说。这位负责人表示，他们今年销售早已突破了8亿元，在销售套数、金额等方面均领先，他们的秘诀就是“产品均为120平方米以下的中小户型”。

    济南市统计局的数据显示，1-7月份，济南市商品房销售面积155.8万平方米，增幅仅为0.6%。同时，房屋空置面积达到50.3万平方米，同比增长30.7%。其中，住宅空置面积为39.8万平方米，同比增幅高达55.9%。“虽然济南市的房地产市场供应充足，销售较为顺畅，但是多数省城购房者需要的是中小户型、中低价位商品房，而市场上的商品房多为5000元/平方米以上的中高档商品房，中低价位、中小户型普通商品住房市场供应仍显不足。”众多业内人士分析说。

    省城房地产的销售排名也印证了中小户型的抢手。名士豪庭、重汽翡翠郡、领秀城等都主推了100平方米左右的中小户型，他们的销售排名都比较靠前。“房子价格越来越高，无论是二手房还是新楼盘，小户型总价款要少一些。这是关乎成交的重要方面，50万元是道坎儿，太贵了还是买不起。”不少购房者告诉记者。

    房产经纪人王芳表示，不仅是自住，中小户型也是投资者眼中的“肥肉”，它在市场流通环节中变现快。虽然现在房地产市场正处于调整期，但中小户型仍然保持着优势，在楼市价格起伏的市场环境下抗跌能力较强。

    “现在的贷款买房人群中，即将结婚或者刚刚结婚的小两口贷款买房热情最高，占贷款买房人群总数一半左右。90平方米以下的房子是购房贷款较集中的户型，这些户型因为经济实用、总价款低，在目前低迷的市场中尤其受到购房者的青睐。”省城银行界人士表示。