银行信贷紧缩 房产开发商转向民间借贷

    近期，国家再次加大了对房地产市场的宏观调控力度，进一步紧缩信贷。这使得房地产开发商的资金供应逐渐出现了短缺。为了寻求一线生机，不少房地产开发商纷纷转向了民间借贷公司。

    张女士是省城一家大型民间借贷公司的资金管理部主任，最近一段时间，她的业务电话每天都响个不停。“其中有五分之一是房地产开发商打过来的，而且不少人都是外地的。”

    省城另外一家民间借贷公司的经理王先生告诉记者，不少来咨询贷款的房地产开发商都显得很着急，“可见资金链确实出现了断裂，否则不会找我们的。”

    据介绍，目前房企缺钱的原因主要有四种情形：房子盖了一半却卖不出去，无法及时套现；精装修房项目缺钱无法进行后期装修，导致营销链行将断裂；对市场预估太好，将售楼回笼资金大量用于购买储备土地；还有一种情况就是授信额度已经用完，而银行不再予以扶持。

    8月底，中国人民银行和银监会联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理。禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

    房地产业内人士表示，作为宏观调控重点关注的房地产市场，信贷紧缩意味着开发商从银行贷款已是难上加难。

    但另一方面，民间信贷也并非解决“钱荒”的一剂“良药”。记者从肯雅隆等不少正规的民间借贷公司获悉，目前它们也不敢“碰”房地产。“一是这些房地产项目所需资金动辄上千万，而且资金占用周期比较长，而我们一般是提供小额短期的资金贷款。同时，目前的房地产形势不太好，我们对此也表示担心。除非盈利非常好的项目，我们一般对于客户的贷款要求都不予支持。”

    记者了解到，目前民间借贷的利率一般是国家基准利率的4倍左右，同时，按照行情，一般贷款的额度只能是抵押物的50%-60%。“你拿一套100万的房子作抵押，来我这里贷款，在其他各种条件都具备的情况下，我也只能贷给你50万，最多不超过60万。”一位民间贷款公司的经理说。