我们该从楼市下跌中汲取什么教训

    中国的房地产业走到今天这样的局面，可以说早有端倪。

    9月15日《时代商报》报道，日前，在辽宁沈阳举行的一场秋季房地产展示交易会上，辽宁省长陈政高也前往房交会现场指导视察，并表示，要防止出现房地产价格大起大落。

    陈省长的表态，可以说是继西安、深圳等地的地方政府采取各种措施为房地产开发商“托市”之后的最新动态，它反映了地方政府对房价继续下跌的普遍担忧。

    对于陈省长的表态，网民的反应是非常不以为然。有人质问在房价“大起”的时候为什么不出来表态？还有人认为目前的房价已经远远脱离了成本，现在的“大落”实际上是向正常的回归，地方官员没有必要一惊一乍。

    其实，我们没有必要对一些地方为房地产“托市”的动机做过多的揣测，因为有一个理由是非常明显的，那就是在许多地方，房地产成了经济发展的主要发动机――一方面，它产生了大量的GDP，另一方面，房地产业的繁荣，拉动水泥、玻璃、钢材等相关产业，所以一旦房地产业陷入萧条，经济增长的动力就会减弱。

    但对地方政府来说，更要命的还不在于这些，而在于房地产开发商的自有资金普遍很少，他们用来兴建各种楼盘的资金，主要来自于银行贷款；另一方面，购房者手里也没有多少钱，他们用来买房的资金也主要靠“房贷”。如果楼市崩盘，这些统统都会变成银行的呆坏账――这实际上相当于房地产业局部绑架了一个地方的经济，“要死大家一起死”。面对这样的格局，地方官员之惴惴不安，是可以想见的。

    其实，中国的房地产业走到今天这样的局面，可以说早有端倪。在很多大城市，人们发现只有住宅小区，却没有可以上班挣钱的地方，再加上市政当局为了市容市貌而严管个体经营，楼市注定就成了无源之水，而只能靠投机资金来维持，一旦投机资金因为某种原因撤出，当地的经济就会像一条被潮水留在沙滩上的鱼那样，无论怎么跳，都难逃厄运。

    面对摇摇欲坠的楼市，笔者觉得我们应该认真汲取两个教训：一是在经济发展上，不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，经济发动机应该多样化，绝不能吊死在房地产这一棵树上；二是在任何时候任何情况下，都应该把充分就业作为首要目标，只有实现了充分就业，才谈得上让人民群众分享发展的成果，才能把当地的经济发展置于最坚实的基础之上，才能够面对市场经济条件下必然出现的经济周期，做到任凭风浪起，稳坐钓鱼船。