房产信用风险或暴露 降价售房难解资金窘境

  新华财经资信评级部门昨天发布《中国房地产行业信用报告―影响房地产行业信用的重要因素：政策风险》称：中国房地产行业积聚的信用风险正在逐步暴露。同时，相关分析师指出，房地产业近期普遍出现的降价销售趋势尽管对个别开发商稍有助益，但在短期内无法缓解全行业面临的资金窘境。《报告》预测，未来开发商资金链 将进一步收紧，行业冬天最严酷的阶段尚未到来。

    报告指出，中国房地产业受益于国内经济的高速增长和前期有利的国家政策导向，长期以来呈现快速成长的态势。但是，房地产市场近年来的持续升温，使该行业在超速发展中积聚了很大的风险，而目前正是风险逐步释放的过程。

    鉴于房地产业已构成中国经济举足轻重部分，该行业所涉及风险问题也将因国家政策调控方式方法与调控力度的变化而面临严峻考验。在所有的可能政策变化中，土地、金融、税收、业务、外资及住房保障等政策变化的影响尤为重要。

    关于房地产行业目前的处境，新华财经副总裁兼资信评级及研究负责人陈松兴指出：国内多数房地产开发商存在行业景气循环经验不足、技术层次较低、财务管理与资本实力较弱等诸多问题，在国家政策发生重大调整或市场波动时，将逐一暴露。

    针对近期部分开发商通过降价销售加快资金的回笼的做法，陈松兴指出，降价短期内无法明显缓解全行业所面临的资金窘境，过去一段时间内整个行业呈现出的投资过热迹象及其后续效果的释放都将是一个缓慢的过程，并将在未来进一步收紧开发商的资金链。对于近期房地产企业通过公司债等形式不断地在资本市场上获取融资的行为，《报告》警告投资者，应审慎评估个别开发商的信用风险。