房价补贴阻碍楼市的理性回归

    地方政府发放购房补贴，是力促房产市场回暖的权宜之计，最终的受益者是开发商而不是百姓。

    9月7日《新京报》报道，西安市《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。同时，西安还加大了对房产开发企业城建费用支持力度。

    对购房者来说，0.5%～1.5%的补贴比例虽然只是杯水车薪，其象征意味却非常明显。这一举措虽不足以改变目前市场上的观望情绪，但对房地产企业的支持却具有实质性作用，比如城市基础设施配套费减免35元/平方米，房地产企业因此减少的成本是非常可观的。期待房产企业在成本降低的情况下，向市场释放善意，可能性不是没有，但这却不是政府一厢情愿便能实现的。笔者认为，一个最可能的结果是，房地产商虽受益匪浅，对稳定楼市来说却没什么作用。

    何况，以公共财政补贴购房者，甚至变相补贴房地产商，本身就值得商榷。这是因为，公共财政的任何支出都理应具有普遍公益性，而房价补贴只让购房者得到好处，对不购房者来说是很不公平的。如果再考虑到购房者群体的复杂性，房价直补措施就更显草率。

    目前的房产市场风声鹤唳，房地产收入又是地方财政收入的主要来源，所以一些地方政府就会忙于采取措施救市。西安出台的房价补贴措施，说明一些地方政府甚至不惜为此冒道德风险。在此，所谓的为了民生，恐怕只是一个信手拈来的借口。再说，地方政府如果真是为民生考虑，那房价补贴为何只是“从2008年9月4日起至2009年12月31日”？其短期指向，难免让人们怀疑，这是力促房产市场回暖的权宜之计，最终的受益者是开发商而不是百姓。

    如果真是为民生着想，最好的做法其实是按兵不动，让市场的归市场。现在，地方政府如果急于出手干预，很可能不利于房地产市场的健康发展，不利于房价的理性回归。