如果能“退 房”，是否能“退股”

一家之言

如果能“退 房”，是否能“退股”

    如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，业主凭什么要求退房呢？

    9月6日《法制晚报》报道，近日，万科上海及杭州等地的房地产项目推出大规模中秋促销活动，最低达7.3折。面对如此大幅度、大范围的打折促销，已经购房的老业主表示强烈的不满。8月30日，上海万科金色雅筑一期50多名业主来到售楼处，对销售人员施压，要求退房，有的业主甚至打出了“无良万科，还我血汗钱”的横幅。

    房价从当初的18000元/平方米，到现在的14000元/平方米，不到一年就缩水近30%，这对“高价”购入万科楼盘的业主来说确实是个打击。因此，笔者能理解这些业主的心情，不过，我并不赞成他们“退房”的要求，更不支持他们的“示威”行为。

    购房合同已签，房子也已交付，这就意味着开发商与业主之间的交易已经完成，如果还有按揭贷款，那也是业主与银行之间的事儿，与开发商没什么关系。因此，如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，业主凭什么要求退房呢？

    不错，以现在的价格来计算，一些高价购房的业主确实损失惨重。可是，价格波动是市场的正常现象，无论是开发商还是其他人，都没有作出过“包赚不赔”的承诺。现在房价大跌了，一些业主就要求退房，而在房价持续快速攀升时，假如开发商要求那些曾以较低价格买房的业主按原价退房，这些人会愿意吗？

    要说“跳水”的深度，楼市现在远远不及股市。上证指数在不到一年的时间里，从6000多点跌到2200多点，不知多少股民深受“腰斩”之苦。如果曾经高价买房的业主可以要求原价退房，那么，众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价“退股”呢？

    其实，开发商也不愿看到房价下跌，如果房子能在更高的价位上卖出去，开发商当然求之不得。可是，商品价格是由市场的供求关系决定的，既然以原来的价格卖不出去，开发商只能降低价格，这种市场规律是不以任何人的意志为转移的。

    “ 股市有风险，入市要谨慎”，楼市其实也是一样，市场经济是规则经济，没有规则，市场就会乱成一团。近年来，随着房价的迅猛攀升，一提起开发商，不少人就咬牙切齿，那些要求退房的业主之所以“理歪气壮”，可能就是觉得自己具有天然的道德优势，然而，如果没有了“理”，道德恐怕也就无从谈起了。