“万人团购”这张大嘴

      一向信奉低调的济南这次高调了一把――济南“万人购房团”推出“5.1折”购房。“‘5.1折’购房”，就是要把现行房价来个“腰斩”，别说200元咨询费，就是后面再加一个0、两个0，肯定都会有人愿意做这笔买卖。

    本来有消息说，组织深圳“万人购房团”的邹涛今年底将来济南。可邹涛毕竟不是博尔特，还没来得及动身，济南就已经有人抢先站出来扛起了“万人购房团”的大旗。

    “5.1折”是一个噱头，这连发起者苏师峰本人都承认，他对媒体称9折才是团购的底线。先不管它几折了，这“万人购房团”在多个城市的涌现，折射出楼市什么怪现状了呢？

    据说，济南“万人购房团”目前已有 300多人报名。而深圳“万人购房团”据邹涛称更是已有近3万人报名参加，是真真对得起“万人购房团”这个雅号。这两个数字说明了什么？还是那句老话――刚性需求。看来楼市确实存在刚性需求，想买房的大有人在。不然怎会出现这种振臂一呼、应者云集的气象。可惜的是，购房需求不小，现行的房价对很多人来说却是难以接受。

    既然难以接受，那就期盼降价，那就观望。于是购房者和开发商之间出现博弈：双方都在叫劲，看谁耐力好，看谁守得住，谁先出手谁可能就是自己和对方眼中的“输家”。就在双方僵持不下的时候，一位和事佬出现了，这就是“万人购房团”。这位和事佬既想平息事端，又参与了其中的博弈，意欲靠人多力量大将高房价拉下马。不管是三年前的“万人不买房行动”，还是现在的“万人购房团”都属这样的博弈。购房者看到“万人购房团”出现，便半信半疑地参与其中，想依靠这种集合的力量低价购房。

    按照策划界的思路，“万人购房团”也是一笔策划。如果真能组织几百号人团购一批房源，拿到9折的折扣，这也不啻为好事一大桩。购房者便宜买到房了，开发商手里有钱心中不慌了，“万人购房团”也可名利双收，这笔策划完美收官。可“万人购房团”真的那么好团购吗？有专业人士认为，“万人购房团”的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。目前，国内还没有群众自发型‘万人购房团’成功的例子。而深圳“万人购房团”由于未在价格方面与开发商达成最终协议，团购计划很可能“泡汤”。可即使不成功，对于组织者来说，足够的媒体曝光率对他们自己来说也是一个优秀的策划了。

    当然，我个人更愿意看到济南“万人购房团”能献给大家一个“大团圆”结局，让这张大嘴既张得开，又合得上。