易宪容:房价全面下调势不可挡

    “2007年下半年以来，国内房地产市场的政策、金融市场的环境、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻的变化，而这种变化意味着国内房地产市场价格将出现重大的调整。如果房地产开发商在变化了房地产政策、市场环境及发展模式下仍然采取以往暴利的经营模式，希望宁可不卖一套也不降价，那么市场会对这样的经营者处予严厉的惩罚，根本就不需要政府出来做什么。”

　　

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容日前撰文指出，当前房地产市场的价格将出现全面向下调整是谁也无法改变的趋势。

　　市场已有了根本变化

　　易指出目前国内房地产市场以下几个方面发生了根本性变化：

　　1.政府政策明确规定房地产市场是民生的市场，是以消费为主导的市场而不是炒作投资的市场。 

　　2.房地产市场的炒作与投资减少，不仅在于政府的房地产政策，而且在于利率水平上升，房地产投资成本大幅升高，从而增加了房地产炒作的成本。

　　3.在目前情况下，无论地方政府出台什么救市之政策，要想达到2007年那种房地产市场价格疯狂是不可能了，因为以后再也不会出现相应的条件。 

　　4.今年汶川地震所发生的住房资产在瞬间消失，也改变国人对房地产投资的认识。也就是说，即使出现上述同样的条件，但是在汶川地震后，由于国人对房地产投资的认识变化，他们也不会涌入房地产市场，特别是成都这样的地方更是如此。 

　　坚持暴利,市场将惩罚开发商

　　可以说，2007年下半年以来，国内房地产市场的政策、金融市场的环境、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻的变化，而这种变化意味着国内房地产市场价格将出现重大的调整。这是谁无法改变的事实。如果房地产开发商在变化了房地产政策、市场环境及发展模式下仍然采取以往暴利的经营模式，希望宁可不卖一套也不降价，那么市场会对这样的经营者处予严厉的惩罚，根本就不需要政府出来做什么。

　　供应量增长影响市场价格

　　还有，房地产开发投资快速增长，也就说明市场的供求住房越来越多，住房的供应量增长，当房地产市场为消费所主导时，这种情况对房地产市场价格影响同样是十分重要的。 

　　市场法则无人能够改变

　　总之，当前房地产市场的价格将出现全面向下调整是谁也无法改变的趋势。而这次中国房地产市场周期性大调整中，顺势者才得以生存，逆势者一定会通过市场的优胜劣汰方式把它淘汰掉。这是市场基本法则，谁能够改变呢？而且当前的房地产市场并非一些人想左右就可左右的，一些地方政府想左右就可左右了的，市场已经发生了巨大的变化，谁也无法阻挡！