中国地产交易会上展示楼盘将出现零月供

中国地产交易会上展示楼盘将出现零月供

开发商要帮买房人还贷

进入10月即将到来，人们纷纷把注意力集中在2008年中国房地产暨土地营运交易会上，广州一家楼盘急了，竟然准备使出“零月供”的促销绝招：交了首付款后，一年内的贷款本息都由开发商来付，买房人可享受365天“零月供”的无压力生活。算一下，一套总价56万元、103平方米的三房两厅，开发商将为买房人承担约3.4万元的贷款本息，相当于优惠330元/平方米，也相当于打9.4折。

咄咄怪事：开发商帮忙还1年房贷

记者获悉，这家在2008年中国房地产暨土地营运交易会上使出“零月供”促销绝招的楼盘，就是位于花都板块的一家楼盘。

记者以买房人的身份，到这家楼盘打探“零月供”的优惠活动详情。一位售楼先生介绍：“这是我们10月18日至21日在中国房地产暨土地营运交易会期间，针对10多套房源推出的优惠促销活动，活动名称是‘你买房，我还贷’，从10月18日开始，截止日期为10月21日。只要你购买74平方米的两房或103平方米的三房，开发商将以按月到账的方式，为你支付第一年的按揭贷款本息，让你享受一年365天不需要还贷的幸福生活。”

他告诉记者，开发商为买房人承担第一年的贷款本息，是按30年贷款期限来算，如果买房人只贷10年或20年，多出来的月供部分，仍然由买房人承担。

变相降价：一套房最多便宜3.4万元

“所谓开发商帮买房人付一年的贷款本息，让买房人享受一年的‘零月供’，实际上是变相降价。”业内专家分析，虽然本质仍是降价，但“零月供”这种促销方式确实比较独特，能够吸引大量的眼球。

变相降价的幅度有多大？以一套103平方米的三房两厅为例，单价5400－5500元/平方米，总价约56万元。首付三成，贷款七成，即39.2万元贷30年，按基准利率、等额本息法来算，月供2830元。一年的月供总和，即33960元。 也就是说，开发商将为买房人承担第一年约3.4万元的贷款本息，相当于优惠330元/平方米，也相当于买房打9.4折。优惠幅度还是比较大的。 这样的变相降价幅度，在整个广州楼市都是罕见的。

专家观点：2008年中国房地产暨土地营运交易会加速“买方市场”到来

这家开发商承诺“你买房，我还贷”、让买房人享受一年“零月供”的好意，确实引起社会各界人士的好奇，也让售楼处的买房人增加了许多。

一位长期从事房地产研究的专家表示，实际上，目前整个楼市正在开展一场没有硝烟的淡季促销大战，这只是其中鏖战的楼盘之一。这位专家表示，近期广州多家楼盘准备在2008年中国房地产暨土地营运交易会上纷纷使出诸多促销利器，希望在淡季撬动市场，其背景就是今年广州楼市的供求关系已经发生逆转，2008年中国房地产暨土地营运交易会则进一步加快买方市场的到来。他认为，2008年中国房地产暨土地营运交易会之间“金九银十”的楼市将有一定程度的回暖，可能买方市场的格局则会因此骤然改变。