2008中国房交会前开发商纷纷提前开盘

广州地产一大怪

2008中国房地产暨土地营运交易会前开发商纷纷提前开盘

记者了解到，从2008年10月18日到10月21日，广州楼市共有30个项目提前开盘销售，都希望在2008中国房地产暨土地营运交易会上取得好的销售业绩。

开发商选择这个时间段开盘销售，主要是想抢在房交会前销售，避免有效客户的流失。现在楼市的观望情绪依然严重，即将到来的秋季房交会上有近1000多个项目参展，如果不打时间差提前销售，可能对一些项目的未来销售造成影响。

采访中发现，此次主推的89平米奢享三房立体空间产品在两次开盘中就全线售罄；90平方米以下的中小户型占到总房源的70%左右。

 这次开盘的项目面积普遍较小，总价相对较低，在楼市依然低迷时，我们的项目仍然取得良好的销售业绩。现在市场上住宅销售较好的项目，基本上都是面积较小的房子。自去年政府出台“9・27”调控政策后，一批批消费者开始加入到观望大潮，加上一些公司为了尽快回收资金而出台的优惠措施，让市场在“买涨不买跌”的思想影响下继续徘徊，但市场上的刚性需求依然强烈，一些急于需要买房的消费者目前多数都选择面积较小、总价较低的项目下单。

现在，一方面是房子的价格普遍较高，一些消费者没能力承担，选择购买小户型；另一方面，一些工作时间不长的消费者为了解决居住问题而临时购买的过渡房，由于这部分消费者只是解决一两个人在两三年内的居住问题，所以他们会选择面积不大的中小户型。

现在是买房最佳时机

现在买房子，开发商的优惠幅度比较大，对消费者来说非常有利，是近年来少有的购房时机。一位买房的消费者告诉记者：“我去年就想买房，但是由于去年只要有房子销售很快就会被前来买房的消费者抢购，况且价格上涨得非常快，消费者不但拿不到任何优惠，开发商甚至对选房时间都有规定，如必须在规定的5分钟或者10分钟之内选择好希望购买的房子，否则消费者只有将机会留给其他人。经过政府的宏观调控，开发商的销售速度逐渐明显放缓，一些开发商为了回收资金，开始给消费者一定的优惠政策，消费者选择的空间也很大。”

“去年看到股市非常火，我进入股市玩‘虚拟’的资本市场，可今年股票连续数次下跌，我不但将自己去年赚的钱都赔进去了，而且自己的资金成本也已缩水30%。相比之下，我过去买的房子价格还有明显的增长，现在就是按照过去的价格出售，减去资金的通货膨胀率，我的资产还是增长了很多，所以我决定退出股市购买房产。”已购买一58平方米小户型的消费者说。