深圳万人团购揭幕买方市场 遭到开发商集体抵触

   “是房子就不愁卖”的年代也许将一去不返。在“万人购房团”愈演愈烈的深圳，开发商已隐约感觉到昔日的“霸道”行将失效，一个“由买方说了算”的市场正在形成。

    3年前，深圳市民邹涛发起的“不买房运动”无疾而终。或许连他自己也没想到，在3年后的今天，他竟然策划了一场声势更为浩大的“万人住房团购” 运动，直把人气低迷的深圳楼市搅得沸沸扬扬。

    目前已超过两万人的团购规模堪称深圳楼市“有史以来最为壮观的购房团”。而它所发挥的示范效应，似乎也已成“燎原之势”。

     争议中继续

    始于今年7月初的深圳万人团购计划从一开始就备受开发商抵触。在本报记者近一个月的跟踪采访中，12位受访开发商中，仅有两位表示“若价格合理，会考虑与万人购房团合作”。

    记者了解到，深圳万人购房团自搭建之初就有明确的目标，即，“最终实现深圳特区内普通商品房团购均价8000元/平方米；特区外团购均价5000元~6000元/平方米”。

    而这正是吸引普通消费者踊跃加入“万人团购”的最大诱因。

    但各种非议也纷至沓来。法律界人士指出，邹涛的万人住房团购“涉嫌违法”。

    某专业人士则认为：“突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，会使房价不降反涨。”“万人购房团也许会起到托市工具的作用。”

    但即便是有托市之嫌，深圳开发商也并不领情。

    金地集团总裁张华纲在接受本报记者采访时态度很鲜明：“我们不会参与。”

    这似乎也是深圳所有品牌开发商的一种默契――中海、万科、绿景集团、鸿荣源集团、佳兆业集团亦向记者表达了相似的态度。

    深圳鸿荣源房地产开发有限公司总经理杨江更是明确指斥道：“万人团购这种行为由于各方的介入而被放大了，容易对正常的市场行为形成干扰。”

    但这些抵触性意见并未左右万人团购计划的继续。在不久前央视对此事予以报道以后，邹涛更是名声大振，其下购房团报名人数迅速突破两万。

    根据邹涛8月5日对本报提供的消息，已有6家开发商主动与其进行价格谈判，其中南山区、龙岗区已有2家开发商的300套住房谈好价格，房价控制在目标价格以内，低于目前深圳楼市的市场价20%~30%。

    尽管身陷口水战，邹涛仍十分乐观地表示，“希望能够实现政府、房地产商和市民的三方共赢”。

    团购冲击波

    邹涛“万人团购计划”似乎正在发挥示范效应。

    8月2日，上海有2000余名购房者，组成“购房团”集体看房、集体砍价，结果最多的一处楼盘砍下了10%。

    据率先报道此事的某媒体描述，“看房团所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。”

    购房团从网络走进现实，这似乎已成了一个市场变革的信号――一个完全由买方主导的房地产销售市场正在形成。

    “这么大规模的团购号召力很强，如果成功，则形成双赢的局面，确实会对现今僵持的格局有一定影响。”英联不动产董事长、经济学博士郭建波如是分析。

    中原地产深圳地区总经理李耀智也赞同了郭建波的这个观点，“这是一场博弈，因此也可认为这种大规模的团购可能会对现有的房地产现状产生影响，逼迫开发商在短期内的快速销售与坚守市场二者之间作抉择。”

    深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则告诉记者，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。

    在邹涛自己看来，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大，因此“万人团购”很有“市场”：“即便是砍到8000元/平方米，楼盘的利润至少也在50%以上，完全还有降价空间。”

    虽然著名经济学家任玉岭表示“团购现象并不可能蔓延到其他的城市”，但郭建波却坚持认为，“这种由购房的弱势群体结成的联盟具有一定的群众基础，很容易在短时间内有一个示范效应，影响其他城市也形成同类组织。”郭表示，这才是万人团购带来的更大影响。