深圳“万人团购”报名逾两万 律师称涉嫌违法

    ■ “深圳万人购房团”报名者来自12个省，年龄最大者62岁；92%选择按揭
　　■ 发起人邹涛透露：两家开发商的300套住房已议好价，控制在目标价格以内
　　■ 深圳地产界人士预测：今年9月、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”
　　三年前，他曾在网上发起“万人不买房行动”，通过各种渠道说服深圳市民在房价高企之际推迟买房；三年后，他又在网上发起“万人购房团行动”，欲联合广大购房者集体向开放商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵“砍价”……近一段时间，深圳市民邹涛成为房地产界关注的焦点。
　　三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的“救市运动”，或仅仅是一次炒作？昨日下午，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”在深圳文锦广场举行，本报记者带着这些问题进行了采访。
　　买房者观望 卖房者坚守
　　――需要一个多元化购房平台
　　昨日下午的新闻座谈会上，邹涛面对众多媒体，正式聘请了两位公益法律顾问和一名谈判顾问，这也宣示着他的“万人团购行动”将进入实质性阶段，接下来将正式进入与开发商交涉和组织深圳市民团购住房。
　　邹涛回顾深圳楼市的情况时表示，深圳的商品房价格在2006年至2007年出现暴涨现象，2008年虽然出现小幅调整，个别楼盘价格跳水，但整体房价仍维持在高位。目前的格局是，买房者观望，卖房者坚守，在这种情况下就需要一个多元化的平台。
　　谈到三年前的“不购房行动”时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心内容是一致的，那就是实现“居者有其屋”，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。
　　白领、中小企业主、公司管理阶层为主
　　――报名参团人数突破2万
　　按照邹涛“万人购房行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。
　　“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。” 邹涛昨日向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60~100平方米的商品房，价格区间为30万~400万元不等，92%选择按揭。
　　刚刚结束报名还未进入成交阶段
　　――谈成交率高低为时尚早
　　邹涛说，2万人是个巨大的数字，由于众口难调，所以他们将把所有购房者的标准按照区、户型、楼盘位置、购房时间进行归类，再分别地与开发商联系交涉。目前，已经有6家开发商主动找上门来，其中南山区、龙岗区已有2家开发商的300套住房价格已经谈好，控制在目标价格以内，目前正在进行质量鉴定。
　　对于前段时间媒体指出的“万人住房团购”成交率低的报道，邹涛反驳说，目前刚刚结束报名，还未进入成交阶段，根本还谈不上成交率的问题。
　　“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”邹涛说，“在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。”
　　与其“孤军奋战”不如团购“批发”
　　――深圳市民喜忧参半
　　“万人购房团行动”从一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。
　　已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定会不少。”
　　观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。”
　　“万人购房团”目标：
　　最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价8000元/m2；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价5000~6000元/m2。
　　深圳房市现状：
　　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36％。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间，特区外在8000~10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。
　　有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。（新华）
　　专家观点
　　想凭条件参差不齐的
　　购房团“腰斩”房价？
　　难！
　　中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深置业安居，通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”，这是好事。
　　“不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！
　　其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！
　　心怀美好愿望 收获可能甚微
　　再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。
　　最后，李耀智相信，目前肯定会有部分开发商愿意与邹等人谈团购事宜的，但这是一场“博弈”。即使开发商对邹愿意让利，那肯定也是“极小”的，因为若真有“大让利”，对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。
　　李耀智说，据他了解，目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房了，但担心房价还会跌。奥运后，深圳将有不少楼盘要推向市场，深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让楼价回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若没有大的变化因素，深圳一些“死扛”房价的房地产商肯定会扛不过去的，在今年9、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。
　　律师质疑
　　组织“万人住房团购”涉嫌违法？
　　广东东方金源律师事务所律师金焰首先质疑邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。其一，未登记的组织涉嫌违法，房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此‘万人住房团购’将长期存在。这样虽然邹涛声称不牟利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。
　　其二，团购可能导致市民资料外泄。邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。
　　沪两千人购房团集体砍价
　　最大降幅10%
　　8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。
　　看房人群至少有30亿元的购买力
　　“三林线”看房车辆原定于上午9时出发，但早上不到8时30分，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。
　　据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后有将近2000名意向购房者成行，这部分购房者将分多条线路分别前往40个楼盘看房。
　　记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。
　　“刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。
　　记者了解到，这次活动基于搜房网的一项“搜房卡”活动，这个活动类似于一个买房联盟，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称，持卡人能享受到“全市最低价”。
　　开发商亮出明确折扣
　　看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。此次参与其中的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠了10%。
　　记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后，组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称，金地集团等已经表达出愿意接待团购客户，且给出的优惠会更大一些。
　　2005年也曾出现团购现象
　　当天除了南汇有楼盘当场签约之外，大部分购房者还是持谨慎的态度，并没有在现场决定买房。
　　2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷。不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅降价，团购也就失去了意义。
　　目前的上海楼市，虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右，但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况。以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。（东方早报）