微调带来无限憧憬 楼市风向出现变幻

    经过多月调整，在成本增加、销售冷淡的双重压力下，大量开发商高喊苦不堪言，急盼主管部门放松调控力度。　 
　　随后，在学界、房地产行业内对此问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现，一时让行业中人憧憬无限。
　　成本上升加重压力
　　自去年底开始的房地产市场调整，已经让众多开发商感觉到了销售放缓所带来的刻骨寒意，而房地产行业销售迟迟没有回暖，并没有影响到其他行业，在楼市调整的同时，多种原材料价格的持续上涨，依然成为了迫在眉睫的新压力。
　　SOHO中国掌门潘石屹近日对记者表示：“前几天公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响和应对策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。”
　　有北京大型房地产企业负责人对记者表示，从其了解的情况看，由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。
　　目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。
　　在成本增加、销售冷淡的双重作用下，大量开发商的资金链感觉到近几年所罕见的压力。
　　这种压力直接体现在了房地产企业的方方面面。有大型房地产人员对记者表示，该公司在生意好的时候，员工奖金当月就结清了。最近半年，公司员工的奖金一直都拖着没有发放，至于一些销售提成什么的，本来就销售下降，提成本来就少，但在发放上也不准时。只限于奖金发放影响的企业还算好的，有的企业因为压力太大，员工好几个月没有领到工资了。

　　争论之声逐渐增大
　　近期，随着市场压力的日益增大，大量的救市呼声也浮出水面。
　　北京科技大学教授赵晓指出，宏观调控进行了4年，已经到了临界点，即便不再进一步紧缩，按照惯性也将会继续下行，“就算是政府现在进行回调，我仍然保持怀疑，是不是已经晚了”。
　　有人士对记者表示，在一次地产商的内部活动上，2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近于哀求的语气说，“希望他们（决策层）可怜一下我们”，令在座的地产商无不动容。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌・21世纪房地产论坛上则建议政府应该先从90平方米以下的普通住房和双限房着手，将这部分住房政策放开。
　　“救市”呼声一出，各种反对声浪也随之出现，7月22日，地产评论人士牛刀在其博客发表文章《再设赌局，揭穿政府救市的弥天大谎》，针对经济学家赵晓的“我赌政府下半年救楼市”，表示“再设一个赌局，赌政府不会救市”。
　　多家媒体也纷纷进行读者调查，调查结果显示大多数读者均反对政府出面救市。
　　有调查显示，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”。仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。与学界的反应、争论、分歧相比，大多数的民众显得更为一致，那就是不支持在目前阶段救市。

　　微调局面悄然出现
　　就在学界、房地产行业内对救市问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现。
　　7月28日，北京房地产行业中人争相讨论一条信息，“日前，中共中央总书记胡锦涛发表重要讲话，就做好下半年经济工作提出6点要求，其中包括引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。”
　　有房地产企业的负责人对记者表示：“终于等到了，熬出头了，最起码这下主管部门不会继续收紧政策了。”
　　证券市场对这则信息也给予了积极的回应，7月底，万科、首开集团、金地、保利地产等房地产股票均出现了一定程度的上扬。
　　有市场人士对此反应说，目前央行、银监会、国土部等主管部门还没有出台具体的操作措施，调整幅度能有多大，还无法预测，市场人士对此不应过度乐观，房价如再度出现大涨，这种局面各界都不愿意再看到。
　　洲联集团负责人邹毅则表示，销售乏力、紧缩的金融政策，导致在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，而多数企业短期还债压力巨大。在这样的背景下，对于行业内的大型房企和中小型房企，解决问题之道各不相同。企业还是应该，将原来积极的土地储备策略转变为快速的项目开发策略，集中资本于当前项目的开发，提高资金周转率，增加自有资金利用率。