放款压力较小 部分银行“暗松”中小房企放贷政策

   银根收紧对房地产企业的影响已是不言而喻，但是事情也正在发生一些小小的变化。对于更易受到市场冲击、资金来源尤为局限的中小型房企来说，原本严丝密缝的银行信贷大门，却悄悄开启了一道缝隙。这些天，不少知情人士向上海证券报记者透露，针对中小型房地产企业的房地产放贷政策，开始有所松动。“本来依据相关放贷标准，只要有一点儿不符合要求的企业或者项目，就肯定不会放款。但是如今，只要符合关键性条件，其他能松就松了。”

   有开发商也告诉上海证券报记者，“银行放贷有松动的迹象。”按照他的解释，原先即使好不容易申请到银行贷款，也必须要等到预售许可证下发之后才能放款；现在土地等“四证”齐全就可以获取申请到银行贷款。

    知情人士透露，银行面向中小房企的信贷控制的确有所放松。据他介绍，申请贷款的房地产企业会根据相关条件进行审核，如今只需要符合主要的审核标准，部分条件“可松就松了”，这与从前“不可放松任何一项条件”的严苛局势已有不同。

    一家商业银行企业贷款部负责人向记者证实，他刚刚向一家江浙的小型房地产企业发放了一笔几百万元的款项，抵押率在60%以内。而在此之前，他已经连续几个月未经手过企业贷款业务了。“审批现在相对容易些，我个人感觉这段时间导向有些变化，对于优质的中小型企业，有一定的响应政策的'扶持'倾向和弹性措施。”他说道。

    也有银行业界人士解释，出现中小型房企较易获取贷款的现象，一个重要的原因只是由于银行资金流动性降低、无法提供特大型的单项贷款。“相对来说，部分中小型房企的优质项目的单项贷款数额小，反而比较容易放得出去。项目单体不大还有个好处，项目出售也较为快速，还贷也就较为迅速，和大型企业‘习惯性’拖欠不同。”

    按规定，开发商在向银行申请贷款时，需要自筹资金比例达35%。对于开发商来说，从购置土地支付出让金起，直至“四证”全部齐全，期间的资金付出全部由开发商自己承受。而银行贷款只有在“四证”齐全之后才能放款，也就是说，开发商的资金压力主要便是集中于银行放款之前。“如果没有银行贷款，中小房企根本做不了项目。”一位开发商向记者坦承。

    业内人士指出，扶持中小企业得发展是国家政策导向，中小型房企一旦出现资金断裂，更易为银行带来严重的信贷风险。根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究结果，目前房地产企业的资金来源中，银行开发贷款及个人住房贷款所占比例已下降至35%以下，还不及企业自筹资金的比例。