结婚一定要住新房吗 二手房配套更成熟

    张琳去年购得一套二手房，本打算今年用作婚房。前日，聚会时女友的好友得知此消息后当着张琳的面愤慨地说，结婚当然要用新房，又不是二婚，用什么二手的。对于这句话，女友虽然没有说什么，但依然能看出她为此很不高兴，于是，自此之后，一句疑问便总在张琳脑海中环绕――“结婚一定要住新房么？”

　　在2008年这个结婚狂潮里，人们对于婚房的需求似乎从没如此旺盛过。结婚自然得先安“家”。然而，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘，对于众多刚毕业不久的新婚群体而言着实让人难以招架。“结婚需买房，结婚需住新房”的消费观念似乎已经扎根青年人的脑海之中。难道用二手房结婚就真那么丢人？

　　多数二手房配套更成熟

　　目前，价钱较为实惠的一手楼盘均离市中心比较远，出行状况要等日后公交或地铁网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。徐东附近的徐东小区、公路桥小区、逸居苑以及欧洲花园，属市中心的核心地带，周边有销品茂、新世界百货、沃尔玛、徐东平价、国美电器、苏宁电器等大型卖场，能满足新婚群体快捷而方便的居家生活。

　　据武汉顺驰市场研究中心李丹介绍，新婚群体在选择二手房的时候，在地段上的要求比较多，有的只限定于公司或单位附近的成熟小区，有的则希望在中心城区安家，还有部分人群特别青睐于在父母家附近淘套装修不错的二手房，方便结婚后能和父母之间相互照应。选择一个各项设施比较成熟的区域，这比较符合年轻人喜欢热闹的特性。

　　同等价位上居住城中心选择会更多

　　受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房，选择会更多。

　　举个例子，在武汉中心城区价格动辄五六千的行情下，如购房者想买一个品质不错，面积80　平方米，价格在4500　元每平方米左右的新房几乎不可能。而如若购买这个面积的二手房，这个价位则可在南湖、徐东、复兴村等等热点区域购房，而这些区域二手房高中低端房源应有尽有，可满足不同新婚人群居住城中心的需求。

　　节省装修成本即可入住

　　大家都知道，二手房一般带装修，这对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的新婚群体而言，不用大肆重新装修，待入住时稍做修整就能成为一套不错的婚房，更主要的是能节省不小的生活开支。

　　据李丹介绍，部分新婚群体工作过于繁忙，没有太多精力投入到装修中，他们更倾向于购买近一两年新装修的二手房，近几个月以来，婚房也成为了二手房的刚性需求之一。婚房人群基本上占到了二手房成交量的近15％左右。

　　据了解，新婚群体购买二手房最为关键的因素是总价相对新房会较低，一般都会选择35　万－40万左右的次新房。大多数“　适婚族”在购买婚房时多选择两室两厅或三室两厅，方便小孩出生后有足够的成长空间和父母偶尔过来居住的生活空间。当然，还有一些“适婚族”经济实力较弱，他们也会选择25万左右一室一厅的小户型。

　　二手房质量优劣能即时检验

　　购买新房，有些楼盘可能在入住之后才发现一些质量问题，如水管堵塞、墙身渗漏或墙面裂缝等等。就算很多弊端没有立即显现，也会在入住后的头一两年逐渐暴露，这时，业主便要劳心费力地去处理。

　　相比之下，虽然二手房在住房品质上可能不及新房，但二手房的质量问题能即时显现。据了解，一般已建三年左右的楼宇，本身在装修工艺和楼宇质量方面的毛病就很容易被洞穿，完全展现在买家的面前，就算重新装修也难以掩饰。

　　专业人士提醒>>

　　对于收入水平一般，而又对生活质量充满需求的新婚人群而言，将二手房作为婚房的确是个不错的选择。但业内专家提醒读者，二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。