房价涨幅低于收入涨幅 人居环境才能改善

    在日前上海举行的2008长三角区域房地产论坛上，业内人士普遍认为楼市短期难熬而长期仍然看好。短期来看，在一系列宏观调控政策的压力下，过热的房地产市场逐步在退烧，市场持币观望气氛增强。

    论坛以“稳定房地产市场，防范金融风险”为主题，由上海市浙江商会主办，来自长三角地区的地产、金融界300余人出席。

    知名经济学家厉无畏教授认为，房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值增长，如果房价短期上涨20%就有问题，会把风险累积起来。而对楼市调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅降下来，不要超过我们收入的涨幅，甚至要低于我们收入的涨幅。只有房价涨幅略低于人均收入的涨幅，人居环境才能得到改善。

    中国房地产业协会副会长朱中一指出，严格的调控之下楼市逐步退烧，消费者的观望期在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。房价的回落和开发成本的增加，必然使市场资金进一步缩减，特别是去年的6到11月由于房屋销售量涨幅过大，所以今年6至11月的同比涨幅肯定有明显的回落。

    在谈到下半年房产市场的具体走势时，朱中一说，“短期难熬，长期看好”。上海复兴集团董事长郭广昌认为，房地产市场短期调整不可避免，这个短期有多长，没办法作预测，但一定要作预测的话，看来至少一年是要的，过去一个调整的周期是三到五年，所以这一轮调整的周期可能会缩短，也就一年到两年差不多了。 （黄俊峰）