专家业内人士激辩:０８年到底买不买房?

    近一年来的中国房地产市场，显然比以往任何时候都要迷乱和热闹，宏观调控在继续，而且力度还在不断加大，房企上市争前恐后，地价屡创新高，各地房价直线上涨，在2007年年底又峰回路转，发展到目前，买卖双方的僵持，让一种焦虑开始在房市蔓延，对于房地产行业走向的讨论，更是百家争鸣。

　　唱衰者认为，中国房地产市场已经进入调整期，楼市拐点已现，房价处于最后的赌局，甚至断言，房地产行业在百日内将发生剧变。唱涨者则觉得房市供求的基本面没有发生根本性的改变。房价今年出现拐点的可能性不大，继续上涨是一种必然。现在是自住者买房最后的机会，一场混战，一个谜局，在一次次期待，又一次次的失望当中，人们想要有个家的愿望，似乎变得越来越遥远，越来越模糊，迷失在看不懂的中国房市中。

　　□北京科技大学经济管理学院教授赵晓:这个时候，开发商依然建议购房者买房，我觉得有点像猫给老鼠支招的意思，购房者要记住，你跟开发商的利益是有一些不同的。有人认为在目前的条件下，房价肯定要涨，但是我说有两个不确定性。第一个不确定性就是这个市场的信心，到底怎么变化我们不太清楚。如果你看看身边的人，身边的人都不买你也别买，如果发现身边的人开始买了你也开始买。

　　□上海市城市经济学会高级经济师顾海波:2008年老百姓该不该买房？！

　　或者说是否是买房的最佳时机？！

　　争论最激烈！也最难回答！这根本就没有标准答案。

　　房价上涨，对中低收入者来说，是最不公平的！买与不买都是风险！不买、没房住，如果房价再涨，更买不起；买，可能成为房奴、影响生活质量，如果房价下降、可能成为“负翁”。当前市场风险、政策风险和金融风险都在积聚！在通货膨胀的情况下，“不涨就是跌，小涨也是跌，涨20%才够包本”，因为保有和转让成本很大。因此，当前最好的办法是观望，多做功课、以静制动！假如房价不降，08年不是买房的最好时机！

　　当然，是自住是急需，逢低可以购买，置换也是一个比较理想的办法，必须树立“梯度”消费理念，也可以先买小一点或先租房过渡，必须有量入为出、保持正的现金流，不要影响生活质量！

　　□资深地产专家蔡为民:开发商误导购房者买房，我觉得不可取，有消费者提到，房价还没有跌到最低点，但是事实上我们也很容易理解，我们想要期待房价的最低点是不可能的，而购屋自住者，实际上购买的时机是永远存在的，因为你住的是20年、30年，你从二三十年的角度来看，现在买的房价一定是低的，因为房地产中长期看好这是不变的定律。

　　□中房集团理事长孟晓苏:我建议，千万不要让房价下降的预期把你忽悠了，这些年来，特别是年底年初都有一批人忽悠，2005年就有一个专家出来讲，说北京的房价应该下降30%，上海应该下降50%，结果有一些老百姓真的等，结果等来等去就等到了能买100平方米的房子的钱，后来只能买到60平方米了。他们找谁说呢？2006年到2007年初，又有一些专家忽悠，说房价要下降到谷底，去年房价上涨得过快，让大家都发愁。那时候真的才叫焦虑。现在呢，现在我们看到的是全国房地产市场的价格是在上涨的，局部的个别地方有下降，我希望你住在北京，考虑北京买房的时候，不要被新的房价下降的观点给忽悠了。

　　所以我觉得我们目前应该做的，对年轻人住房来说，应该是叫支持租房，理解买房，为什么要理解买房呢？我觉得我们中华民族是一个定居民族，他和其他的民族不同，我们在美国我注意分析不同的群体，华人是抵押贷款还款最好群体，这正是因为我们中华民族是人类历史上最早的定居民族。中国人有钱后要买房子置地，这已经是我们的一个传统。而且有的银行，像浙商银行，出现了这样一种信贷产品，叫做大学生买房贷款。就是你父母给你交首付，大学生日后毕业了慢慢还款，社会上的观念也促成了，让这些年轻人非要买房不可。

　　比如说你要找对象了，女方家长问，他有房吗？你看这句话弄不好就把一个婚姻拆散了，这些原因就造成了年轻人要买房。所以我觉得要客观的看待中国人的消费习惯和购买的愿望。

　　□中国东星集团有限公司董事局主席兼总裁兰世立:年轻人一毕业了，就想在北京、上海买套房子。如果做不到的话，就认为政府开发商大家都没有责任给我房子。一个房子我们过去

　　来讲是几代人的努力才可以买一个自己的房子，而国外也是终生的努力，即使是先买了房，也是一辈子来还这个贷款。而我们现在有一种浮躁，所以我觉得这个要理智地看待房地产市场。

　　刚刚说得很好，就是现在有大学生浮躁，就是我们一谈房地产就觉得这个所有人都想买商品房。我觉得这本身有一个很大的认识上的差别，所以我们首先讲商品房是什么样的一种房。我们大部分的还是需要社会福利房，就是用福利房保障中低层的住房的保障，就像商品房我认为就像私家车一样，有能力购买私家车的人，才买商品房，而其他的大量的需要乘地铁和公交车的人。这些人需要政府采取福利政策，无论是我们廉租屋，经济适用房，以这种形式，所以我觉得不应该商品化，在某种程度上，商品化是有差异的。我觉得最成功的范例，像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程，就是很充分地、根本地解决了住房的问题。这是一个观念上的差异。

　　□北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆:房价要跌还有多少的空间，我的回答是现在天上在下大雨，大河小河的水都在涨，你们家门口的河涨不涨水？如果你们家门口的水要降了，这更糟糕，可能要地震了。你决定买房不买房，一定把房价波动的根源找到，所有的价格，最后的根源是货币问题。供求都不变，如果咱们政府把钞票都印一倍，你看价格涨不涨，是不是这样的问题？现在的问题不是我们政府有意要印货币，是大量地流动性从海外涌入中国，所以我们不得不大量的印发人民币来冲销。现在央行票价已经到了3.4万亿，这都是我们的流动性在社会上，在这样的情况下，我们就面临一个很严重的挑战，这些钱流到商品市场上，通货膨胀，流到房市上，房市很可能会出现暴涨，因为这些钱没有地方去，现在如果说能钱流出去就好了，美元又跌，次级债又放在那里，钱不仅不出，还往里走，我们现在确实在货币政策上非常困难。我们现在呼吁，就是要继续紧缩货币，来应付可能出现的反弹。

　　作为政府，我看在房地产政策上，要照顾到我们大部分的大多数的低收入家庭和年轻人购房的需要。大致上我看了是说，可以归纳成为这样几句话：正确的政府房地产政策，应该让老百姓买不起大的，买小的。买不起贵的，买便宜的，那就是经济适用房，政府不收地价，那一下子可以降下来2000多元/平方米，买不起新的买旧的，所以要改革我们现在的一个税收流通制度，把存量调动出来，很多老公房投入市场，你也可以去考虑，买不起呢？要租得起，所以租赁市场现在不够发达，政府要采取措施，要补在出租房屋上，最后一句话是租不起的要白给你―――那就是廉租房。