聂梅生:房价降到负增长市场调整才停止

    在刚刚结束的博鳌21世纪房地产论坛2008届年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生对当天形势进行了分析。

　　她说，今年上半年房地产的投资增长是32%左右，房价五月份增加了9.2%，说明还在上涨，房地产的投资要比固定资产投资高出6%。而交易量持续下降，有的城市下降已经超过了50%，像北京已经接近了50%，这是非常重要的信号，当前房地产整个态势可以说是一个“难”字。要说出路，已经有各种不同的情况。

　　第一种是以房价作为目标的探路。理由是全国房价还没有实质性的下降，房价收入比目前仍然很过，租金房价比太低。因此，整个中国房地产市场的房价被高估了，房地产市场存在泡沫，工薪阶层买不起房，这是以房价作为目标的理由。

　　原来的严控政策不能放松，已经取得了成绩，房价开始局部下降，继续严控房地产，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30%―40%，这一轮调整才可以停止。

　　第二，流动性和CPI作为控制目标。当前外汇储备持续上升，热钱不断地涌入，数量很大，流动的威胁很大，将金融安全和通货膨胀作为主要的目标，从紧的货币政策要继续，不仅要提高准备金还要加息，否则难以解决这两个大问题，对房地产的银根继续收紧，同时密切的注意房地产的资金链的情况，个贷是否有断供现象，这是防止银行坏账的出现。

　　第三，以调整住房结构为目标。因为保障性住房建设正在进行，北京是1500万平方米，上海是1000万平方米，都在紧锣密鼓地进行，今年下半年和明年上半年房源的推出供给结构会发生变化，房价趋于平稳。

　　第四，长期趋势。我认为中国的房地产长期看好，短期波动。不要看一两年的波动，要看5到10年。我认为房地产还是处在增长期，去年上涨得很快，是因为经济增长得快，房地产分享了GDP增长跟当前香港、东京等大城市相比，北京、上海的房价仍然不是很高，仍然有长期增长的余地，目前中心城市中心地段楼价不降反而上升恰恰说明了这一点。经济的长期看好和城市化支撑房价仍然处于上升期，上升期没有结束。外资不断的流动，进入中国房地产，就是看好了中国长期的房地产利润仍然高过国外。