济南“学区房”开始活跃 交易量增加　

    本报7月1日讯6月下旬以后，济南的二手房市场中“学区房板块”开始活跃，对于目前低迷的二手房市场而言，这个最多只占二手房交易总量15%的交易板块虽然不能从根本上扭转市场格局，但对于一些中介公司而言，这个活跃的板块更像是一根“救命稻草”，他们希望能借此暂渡难关。

　　“学区房板块”发力表现在两个方面：一是房源增加；二是交易量增加。6月30日，济南一家二手房交易金融担保公司的负责人宁先生对记者说。据介绍，这家担保公司与济南绝大部分二手房中介公司有业务往来，最近一段时间，经他们公司进行的学区房交易就不在少数。

　　宁先生解释称，暑假过后，一大批小学生将升到初中，随着年龄增大，这些孩子的自理能力增强，学区房也因此失去了距离学校近、便于家人接送的使用价值，从而进入市场。与此同时，暑假过后，又有一批新的学生入学，由于学区房是相对稀缺的房源，在进入市场后不久，这些房很快就会被下家买走。

　　记者此后走访了文化东路上几家较大的二手房中介，几乎所有的中介都称最近一段时间学区房的交易量明显增加。

　　资料显示，“学区房”交易总量每年仅在3000套左右，但这一板块“是最坚挺最不受市场左右的板块，观望态度对学区房不存在”。宁先生说，“这个市场的刚性需求很大”。而正是因为使用价值比较高，学区房也存在这样一个市场现象，“要比普通的二手房价格高10%以上”。据业内人士介绍，燕山小区、经五路、南上山街以及自由大街附近的居民小区是济南市区附近比较典型的学区房区域，而这些区域的学区房价格堪比新房。记者在走访时了解到，燕山小区一些建于上世纪90年代初的房要卖到7000元/平方米。

　　济南一二手房中介公司的负责人对记者称，“学区房”交易活跃对他们是个极大的利好，最近济南不少中介公司通过广告等形式，频繁推介他们掌握的学区房资源，其目的在于借助这一活跃的板块渡过目前低迷的市场难关，以期八九月份后市场回暖。