潘石屹:房地产业可能将会爆发信用危机

    ⊙潘石屹

    房地产行业目前面临着巨大的考验，造成目前的困难局面的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。

    这几年，行业发展速度太快，尤其是开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿元人民币。这个44%壮足了发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备、看他们扩张的规模和速度。一时，股票市场和土地市场互相“激励”，也成为产生这次房地产行业困难的原因。

    目前房地产行业面临的主要困难是资金太紧张。解决资金困难的出路在哪里？每家开发商的情况各有不同。有的是和政府部门签了出让合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相当多的款，但后续的款无力支付，只能和政府部门重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的土地干脆就退了……处理这些问题的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与政府部门进行重新协商，要么退地、要么没收定金、要么延长出让金支付时间，但没有统一的办法。

    而此前我说的“百日剧变”主要就是指2006年下半年到2007年疯狂拿地的那些开发商，他们非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都去作为拿地的首付款。不过他们拿的地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。对于这些开发商来说，最好的出路是把土地转让出去。但也有一种很大的可能性就是，他们会拖欠政府的出让金、拖欠银行贷款。其实，这种情况已经发生了，我了解到的不是一两块土地有这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。

    所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。因为很有可能由于资金的过分紧张，使一些开发商该付的款付不了，然后首先可能就导致拖欠施工单位的款、拖欠农民工工资，接着可能就会出现拖欠出让金、拖欠银行贷款。这种事情的发生对整个行业都将是致命的打击，因为对行业来说，信誉比资金占有额更重要，能不能按时付款将是房地产行业下一步面临的巨大挑战。（ 朱宇琛 整理 ）