楼市调整成定局 房价大跌只能带来全输局面

    沪上房价将大跌还是小幅调整？目前激战正酣的多空之辩，不仅在业内，普通老百姓也参与其中并发表意见。就像时下欧锦赛一样，足球解说员对赛事预测多少带有情感色彩。那么，对于望而生畏的房价，人们宣泄无奈更是不足为奇的。

    话要说回来，理性是和感性相对的。如果房价真的大跌了，我们将面临什么样的局面？因为房地产资产已经占到家庭总资产的60%以上，如果房价下跌30%、50%，甚至像股票那样深不见底，那么80%拥有房产的家庭财产大量蒸发，这将是一个全输的局面。

    时下股民损失惨重自不待言，楼市大跌后的香港地区、日本市民曾经的遭遇我们没有感受过。现在中国内地家庭负债率直线上升，债务主体就是以房贷为主的个人信贷。一旦大批房子资不抵债被拍卖，银行不良资产泛滥还将影响广大储户的利益。可以说，希望房价暴跌的人中，除了少数手中无房产者，届时也不可能幸免。

    笔者为什么对房价大跌不敢苟同？是因为目前中国经济发展的基本格局没有变。房价走势和消费者可支配收入、CPI(居民消费物价指数)乃至GDP(国内生产总值)密切相关。统计显示，中国城镇职工的平均货币工资在1980年、1992年和2004年的月工资分别为63.5元、226元和1335元，大致是每12年职工货币工资增加5倍。目前除了CPI快速上涨外，其他都在正常运行，这不足以撼动楼市的根基。

    人们的怨气是因为房价超出了相当多家庭的承受能力。然而网上房地产显示，一手房成交量和新增量大致平衡。那么买房者是谁？目前流动性过剩并未根本改变，智者曰：两弊相衡取其轻，股市不能投，存银行是负利率，于是有实力的家庭还是去买房子，这是基本的事实。而对于低收入家庭，保障性住房受益面在扩大。

    楼市调整已成定局，甚至会是相当长的时间。不排除个别楼盘为快速回笼资金大幅降价出货的可能，但整体大幅波动不会出现。从经济理论来讲，房价是用来支配房地产市场资源的工具。像上海这样的国际大都市，对人口流入有一定的门槛。如果房价跌到先下手者抄底，一批人重新沦为无房者，会是怎样的局面?让我们少一点浮躁，多一点理性，来看待这一轮行情调整。（来源：房地产时报 作者 梁志超）