京城退房潮暗涌:一楼盘两天退１３１套
2008-06-26 22:30 作者：杨凯 来源：
据媒体报道，北京东部朝阳北路某楼盘于6月11日和12日两天退房131套。此外，该楼盘某栋住宅楼于4月1日到7日一周内退房72套，退房率达到了100%。分析人士认为，北京部分楼盘涌现退房潮，除了银行紧缩信贷，贷款审核严格外，最重要的原因是目前的北京楼市现状和股市现状，很多人购房者尤其是白领阶层和一些中高收入者对北京楼市升值预期失去了信心。
退房潮冲击北京楼市
从北京市建委下属的北京房地产交易管理网可以看出，位于朝阳北路上的此楼盘从去年1月30日拿到预售许可证的205号住宅楼，72套已经卖出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周内，72套房全部退房，退房率达到了100%。而同是这个楼盘，去年11月6日拿到预售许可证的102号楼和106号楼，在6月11日和12日，两天退房131套，退房率达到了85.62%。
此外，其他楼盘的退房量也引人注目:华威桥东，去年2月3日拿到预售许可证的某楼盘，年初至今，已经退房47套；朝阳管庄乡某楼盘，年初至今退房51套，百子湾地区，曾经低价开盘而引起购房人关注的某楼盘退房套数也已经达到了41套。
事实上，退房潮正向北京楼市袭来，据媒体报道，据相关数据显示，随意抽查的３５个楼盘中，仅正在销售的３０个楼盘就有将近２／３的项目存在退房现象。在调查的３５个楼盘中，除荣丰２００８、搜宝商务中心、中海瓦登湖别墅属于现房销售无法从网上查知退房数据，另有５个项目依然没有取得预售许可证外，仅９个楼盘没有退房现象，其中还有１个楼盘的销售业绩和退房数量均为零，剩下的１８个楼盘均出现或多或少数量的买房人选择退房。这意味着正在销售的楼盘中有６０％的楼盘出现退房现象。此外，根据中国上证网调查显示，100%的退房者都认为是因为房价下跌，资产贬值。
中国上证网上调查： 1、您认为退房者的动因是什么？ A．房价下跌，资产贬值。100%% B．房屋质量问题。0%% C．房屋交易瑕疵。0%% 2、您认为开发商将主要用何种方法平息退房风波？ A．支付房款差价。15%% B．赠送装修等优惠措施。24%% C．给予退房。15%% D．开发商不会让步。46%% 未来走势成“迷局” 分析人士认为，与深圳等一些个性鲜明的城市相比，北京的情况还十分不明朗。北京楼市经过长达半年的观望之后，究竟未来的房地产走势如何?现在恐怕就连数字也说不清楚了。 根据国家发改委公布的数据,今年前5个月每个月房价都在涨。但是交易量却在萎缩，据北京我爱我家提供的数据,2008年上半年北京新房交易量为39826套,与去年同期相比,下降了36.06%;二手房交易量为35276套,同比下跌了9.80%。也就是说，在交易量大幅度萎缩的情况下，价格仍然坚挺。但是很明显，这种坚挺是脆弱的，越来越多的项目已经“挺不住了”。虽然没有旗帜鲜明的降价，但打折优惠的手段确实花样百出。 在北京地产资信20强启动仪式上，北京市建委副主任苗乐如将北京市目前的房地产形势定性为“阶段性调整”。所谓阶段性调整，应该指的是一段时间内的价格波动。这种波动改变了过去两年时间里，尤其是去年一年之内，房价一路飘红的情况。 对于房价的走势，《经济半小时》给出这样的答案：普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解，可是，对楼市的变化，从很多细微之处，大家都会有很多直观的感受。比如，售楼处的人少多了，销售人员的态度变温柔了，街对面的中介消失了，手机上卖楼的垃圾短信来的更勤了。从这些细枝末节的变化当中，购房者完全可以发现和把握市场发展的方向。
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