成本见底只是个别现象 市场仍决定房价

    房价是由楼盘的开发成本来决定的吗?众多业内人士对此表示了质疑，纷纷表示，决定价格的主要因素仍然是市场。

　　"成本见底"只是个别现象

　　在市场持续低迷的状态下，各种促销方式层出不穷，各种营销策略也开始显现，其中，晒成本一法被越来越多的业内人士启用。根据武汉一网站罗列出的部分楼盘成本表，可以清晰的看到，利润率最高楼盘尚未达到30%。

　　是否真的如网上所说，房地产行业处于微利水平了呢?暂且不论开发商的成本到底是多少，准备购房的黄先生表示，首先，这种核算成本的方式就不太合理。房地产行业是一个产业链很广的行业，虽然对于楼盘开发的成本一直众说纷纭。但对于建安成本的算法，业内普遍认为产品品质越高，建安成本越高。然而，"榜上有名"的积玉桥一楼盘开发商表示，该楼盘的建安成本2000多元，但他并不知道这是如何计算出来的。

　　那么，成本是否已经见底呢?武汉一房地产代理机构何先生表示，目前，"成本见底"只是个别现象，主要是针对于去年高价拿地的部分企业，或是少量建安成本较高的项目造成了成本居高不下，利润不高，比如：一些大量建设地下车库的低端项目，但大多数项目成本远没有见底。因此这个说法不具有普遍性。

　　"成本决定价格"站不住脚

　　因为成本见底，所以房价也跟着见底，针对这种说法，黄先生也提出了质疑，成本能够决定房价吗?回答是否定的。业内人士表示，市场走向和成本是没有关系的。珩生投资策划经历邱先汉也说，所有的问题都离不开市场，都是由市场来控制的。

　　在市场经济中，价格是由市场、由供求来决定的，成本只是其中的一个参考因素。房产代理机构何先生透露，对于业内人士来说，谈及行情不好主要是相对于去年8-9月份时，开发商对未来市场的预期而言的，但相比去年年初，楼市价格的提升幅度还是很大的。在市场行情好的时候，成本对价格的制约作用比较小。而在行情不好的时候，市场的价格底线不是由少数项目的成本决定，而是由多数项目来决定的。目前的个别现象不能说明成本已经见底，此外，成本并非房地产市场的唯一考量因素。

　　一房产研究所王小姐说，经过今年以来的调整，目前武汉房价已经下降了10-15%，这种降幅刺激了市民的观望情绪，也让开发商开始面临银行贷款和销售的双重资金压力，在这种压力下，开发商纷纷开展各种优惠措施，展开自救之道，以求回笼资金，保证企业的基本流动资金。于是，市场"逼"的开发商使出"绝招"，甚至连成本都公布于众。然而，这只是一种营销策略而已。最终，市场和供求才是价格的决定因素。市场买不买你的房子，在多少价位购买你的房子，这些应该是由购房者来决定的。如果购房者继续观望下去，开发商也有跌破成本的可能。

　　有赚有赔才能真正赢回市场

　　那么，究竟什么才是开发商的自救之道呢?有关专家表示，目前来说，开发商应该用冷静的心态去判断市场，更多的关注消费者的需求，做好产品品质。虽然，很多企业都面临资金链紧张的情况，但是，开发商不能自己乱了阵脚。目前，市场回归买房市场，购房者比开发商更加理智，对自己的需求和预期判断都很清楚。只有达到他们的心里预期，才会真正出手。

　　武汉统建集团总经理杨忠也是市场决定价格理论的支持者，他表示，价格不是由成本决定的，该亏的时候还得亏，该涨的时候还得涨。在这种情况下，开发商应该摆正心态，遵循市场规则，价格由市场来决定，有赚有赔才能真正赢回市场。