“８０后”成购房主力 中小户型需求大

    本报济南6月23日讯“ 这半年我们家几乎每个周末都在看房子，想给儿子买个舒适紧凑、适用的中小户型当婚房，目前济南市场上中小户型的房子不是很多，要选个价钱、地段、结构都合适的房子真不容易。”市民吴女士告诉记者。

　　记者发现，在目前房价仍处于高位运行的阶段，不少即将步入婚姻殿堂的“80后”要实现购房梦，大都倾向于购买中小户型，以降低房屋总价，减轻还贷压力。最近两年中小户型开始大受欢迎。

　　“房子大小与舒适程度没有必然的联系，年轻的购房者特别倾向于 70-90平方米的房子，两室一厅或者两室两厅，面积不大但功能齐全。”鑫苑金座的销售人员告诉记者。

　　“虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，他们不少人将中小户型作为婚房，也做过渡型住房。” 重汽・彩世界的销售人员说。

　　据了解，2006 年5月国家推出“90/70” 政策，两年后中国房地产并没有进入市民可以接受的低总价小户型时代，关于 90平方米以下占70%的比例，国家提出了总量与项目结合的原则，致使效果打了折扣，在济南虽然中小户型需求强劲，但供应却有些吃紧。

　　“中小户型主要是用于过渡型居住，将来经济情况允许，可以将房子出租和出售，再换个大点的，所以我想选择较好地段的小户型，可是这样的房子数量少，并且价格太贵了。” 采访中，不少“80后” 购房者抱怨说。

　　 不仅是“80后” 买婚房，也有一部分投资者瞄准中小户型。 “ 小面积、大功能，将来转手或者出租都不错。”投资房产的张先生分析说。

　　从房管局网站登记的信息可以看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，城市中 70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。

　　据了解，济南市今年新开工住房中，商品住房为553.6万平方米，其中 90平方米以下中小户型商品住房344万平方米，占商品住房建筑面积的62.14%；规划建设经济适用房78万平方米，全部建设为90平方米以下中小户型。 “这将在一定程度上满足省城购房者对中小户型的需求。”业内人士分析说。