房产缩水被迫退房 如何让损失降到最低？

    从去年底起，深圳、北京等地楼盘打折、降价，致使楼市掀起一股退房潮，而后蔓延至全国。近期，武汉也有不少购房者在下定金、买房之后不惜赔上违约金也要退房。交定金后退房后会有什么损失?究竟该怎么退房?

　　楼市现状：

　　宁愿不要定金也要退房

　　去年准备买房的刘先生，因为房价的屡屡上涨，错失买房机会，懊恼了几个月。哪知今年5月买了一套新房，却又开始懊恼起来。“我的这套房子，当时是45万元买的，不到3个月的时间，我的这套房子损失了四五万元。”这让刘先生很不能接受，退吧，合同也签了，要退谈何容易;不退，明摆着吃大亏;转手吧，费用高不说，短时间内还不一定有人接手。思来想去，为了减少损失，他只好选择退房。

　　马先生今年4月看好一套房子后，迅速交了1万元的定金。但一个多星期后，开发商打折的措施，以及武汉楼盘大面积打折，让他不敢出手了。最后，他宁愿定金也不要，不买房子了。

　　其实现在像刘先生这种情况的，武汉大有人在，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人是去年同期的两倍，不过要求退房者90%以上都不符合规定的退房条件。

　　今年以来，退房风不只在武汉楼市初现。随着楼盘打折、降价等促销手段的不断深入，全国许多城市，比如北京、上海、广州、深圳、杭州等地，早就出现了“退房潮”现象，并有愈演愈烈之势。

　　退房原因：

　　房产“缩水”太厉害

　　记者了解到，由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响，很多在前段时间下了定金的买家，贷款买的房子，转眼开始打折降价。有的打折降价达到数万元，所以，即便之前交了1万甚至3万的定金，买家也宁可舍弃。据了解，买家之所以退房，主要是下了定金了之后，对政策了解越多越觉得后怕起来了，担心买房后房价下降得更厉害。这与去年买家“只要能买到喜欢的房子，价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。

　　一位刚刚“退定”的投资者表示，他虽然属于第三次置业，手头有一定存款，前段时间也有较强烈买房愿望，但如今，政策提高了多次置业者的首付比例以及贷款利率，“不想被政策套牢，所以暂时先不买了。”

　　大部分退房情况，是由于促销降价诱发的。一些楼盘打折优惠后，每平方米的售价比去年最高价位时相差上千元。那些在高价位时购房的消费者认为，今年以来，开发商打折优惠活动，让自己的房产短时间内缩水，如果还持有房产，缩水会更多。

　　退房后果：

　　退房会有损失

　　交了定金，签订了认购书，要退房了，定金是否可以要回?湖北首义律师事务所律师吴胜武说，签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。

　　当然，如果在交房之前，业主要求退房，损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错，消费者坚持要退房的话，不可避免的，消费者要按照购房合同书，赔偿全部违约金。

　　如果在按揭贷款办理下来的情况下，业主主动退房，那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由业主承担违约责任。如果业主已经开始还款，那么业主就还要损失银行利息。

　　如果出现以下这些情况，消费者要求退房的话，就不用负担什么责任，还有可能向开发商索赔：延迟交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。

　　全国涌现“退房潮”

　　深圳：“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。在楼市调整政策几个月之后，深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。房价下降碰倒了深圳楼市的第一块“多米诺骨牌”，所以退房风潮随之而起。

　　北京：今年1至4月份，北京新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。

　　东莞：经历了去年的楼市寒冬以及今年春节以来的持续淡市之后，东莞开发商纷纷推出各种“团购”、”折扣”等活动进行变相降价。然而，正当各种类似活动进行得如火如荼时，一股退房潮迎头袭来。东莞多个楼盘的业主相继提出退房要求，一时间，退房成了继“补差价”、“团购”后楼市的又一新风景。

　　杭州：杭州市房管局透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目显示，自2007年11月开始，杭州主城区有退房记录的房源达到了196套。

　　南京：南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。楼盘开发企业相关人士坦言，退房者为投资人。

　　广州：去年10月份以来，广州楼市退房现象大幅增加。据统计，广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22%;到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6%。

　　重庆：去年12月11日，央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周之后，重庆以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。