全世界都盼房价下跌时 谁最怕房价跌？

    近来全球股市跌声一片，从而加剧了各路资金对全球经济陷入衰退的担忧。基金也是如此，同事自从去年买了基金以后几乎就从来没有涨过。

　　最近股市行情震荡，股民的心也是变得异常脆弱。故事流传这样一个笑话：说一股友收市后闷闷不乐回到家，一进门儿子就喊他：“爹”，他勃然大怒，不许喊：“跌”，要喊：“家长（加涨）”！吓得孩子哭了起来，其弟赶紧过来安慰小侄子，对他哥说：“哥，这是干啥呢？”他大喝：“不许喊哥‘割’，要喊兄长（凶涨）”。

　　这虽是一个笑话，但却恰恰真实反映了股民面对震荡的股市神经变得非常脆弱。

　　楼市不同于股市，但是楼市的震荡对人们的影响也不亚于股市的恐慌。去年年底以来，“拐点论”声声入耳，尽管两会后建设部坚决回避提到“拐点”的说法，但不免让人心生此地无银三百两之嫌。

　　开发商

　　不管承不承认，事实摆在面前，就看一则今天的报道，此前“盖什么房子都不愁卖”的房地产大佬们也不得不承认，“高打折”的激进优惠已经难以讨好购房者楼市回暖遥遥无期，他们还得在煎熬下为卖房苦寻对策?

　　看来原本打算在传统楼市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在渐渐落空。

　　尽管如此，此时他们仍然最不想听到的是楼市拐点和房价下跌的说法。其实不光开发商害怕房价下跌，就连一些地方政府也对喊（爹）跌相当敏感。

　　地方政府部门

　　在交易过程中作为交易主体的一方地方政府部门与开发商关系暧昧甚至狼狈为奸。开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节的时候，每一关的大小菩萨都要拜。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。当他们听到跌的时候无异于从自己身上割肉一样。

　　银行

　　只要有房地产常识的都知道，开发商开发房地产项目的资金来源主要是通过自有资金、银行贷款和社会集资及其他融资渠道，而其中最重要的是银行贷款。任何房地产开发商要想求得发展，都离不开银行及其他金融机构的支持，真正大量使用自有资金的可以说微乎其微。

　　银行的钱押在开发商身上，如果房价下跌，银行将收获一大批贬值的房产。可见这样的情况银行绝对不想看到，自然如果听到房价下跌最先慌乱的是银行，而开发商可能真到了这个地步完全可以耍赖了。

　　房地产投机者

　　这部分包括有意无意炒房者，从投机炒作来看，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，他们手里拥有两套以上的房子，如果房价下跌估计他们也该从楼上往下跌了。

　　既然长这么大，就要面对一切。如果能早点想到跌，早喊声跌，恐怕跌也就不会像今天这么可怕了。你们怕跌，其实跌也怕你们。