网评:２０１２年房价“拐角论”莫轻谈

    “2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。（6月15日《重庆商报》）

　　关于“房价拐角论”的问题，2月份笔者曾在《东方早报》、《市场报》等媒体撰文认为，对于开发商来说，房价的波动、融资的困难、市场需求的减少可以称为拐点；对于炒房者来说，针对炒房的种种政策限制，炒房收益的减少也可以称为拐点；而对中低收入者能获得住房需求的满足就是出现了理想的拐点。一线城市由于投资性需求受到遏制出现的起伏对于二三线城市和买房自住的刚性需求占有很大比重的普通老百姓来说，房价受政策影响不大，房价依旧会保持刚性和平稳。此外，奥运对经济的拉动作用也不要轻视。所以笔者以为房地产降价的“拐点”还未真正到来。该文被新华社、央视、《华商晨报》等多家媒体转载。因此，此次严介和在重庆大学演讲时认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，“房地产老板需要提前做好心理准备”，“房地产行业已经处于调整期了。”并认为，今、明两年，国内房价将处于下调态势，即便2010年-2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。笔者以为，严介和的观点绝非危言耸听。但是，2012年“房价拐角论”的观点则有些牵强。

　　毕竟房价是由商品价值以及供求关系而定。只要经济在发展，房价就会涨！而且，从整个中国目前来说，需求与供给都会受宏观政策面影响的，即使现在房价在降，主要是宏观经济政策不确定性因素而致，多数购房者采取观望态度，可是买房的始终得买，届时必将再次产生一股购房热潮。据媒体报道，我国农村和城市人口比已经从原来的9：4发展到4：9，这个比例不是建几个小区和盖几栋高楼所能解决的。因此，房子仍然是抢手货的，个别地方的个别楼盘的降价但并不必然标志着是房价拐点的出现！楼价上涨是普遍的；降价是少数的，个别的现象！需求决定价格，人口也决定价格！与此同时，不少地方政府依然在高价格出让建设用地, 土地成本居高不下，随着通胀的加剧，建筑材料、人工费成倍上涨，房价大趋势不可能跌，也决定着房价拐点不会轻易到来。

　　目前房价回调的城市大多是前期炒作比较厉害的城市，大部分城市的房价依然在上涨，因购房人观望导致的成交量下降以及部分资金紧张的开发商降价也只是暂时的，一旦经济通胀等不可控因素减少，国家放松紧缩的货币政策，新一轮的房价就还会上涨。而且，不管我们承认与否，地方财政是高房价最主要的因素，自从九十年代进行税制改革，地税、国税分开后，这一直是个问题，所以中央政府从2003年下半年开始关注房地产到现在，“八部委”联合调查也是几年前的事情了，到现在也没有结论，也一直没有强有力的措施出台，原因据说就在于此。虽然，联合国关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线规定房价是家庭年收入的3-5倍，超过该数字上，房价应该不会再涨上去。但是，我国的房价，几乎全都超过10倍，京、沪等地已经超过15倍、20倍。但为什么房价依然硬挺，那是因买房的主力群体是有钱人，也有相当的腐败资金在洗钱以及炒房。与此同时，房地产商也都善于造势，所谓的专家和媒体也看在钱的份上形成了利益集团进行推波助澜，就连德高望重的易宪容先生都舍得放下斯文成为房地产商的好搭档，并相得益彰。

　　说到房价，说到房价的拐点。有多少人不是用利益来衡量的呢？初衷的理想和希望，有多少是单纯而透明？房价，是个宏观话题，房价拐点都莫轻谈。因为，商人的最大目的就是盈利，别有用心的判断和猜测都是不负责任的，用一种主观意识去误导另一种主观意识是一种伤害。毕竟，房价拐点的到来不是某个人或者某个利益团体说了算，它的到来需要国家的宏观调控和统筹兼顾。