注意协商 大学毕业生租房更需分外小心

    我即将大学毕业，要从大学里搬出来租房子住了。毕业的大学生租房子要注意看什么？合同要注意什么？合租又要注意哪些问题呢？

    满堂红地产市场部沈锐培回答，大学毕业生由于刚接触社会，租房子问题上尤其要分外小心。选房最好选择交通方便、室内配套较全、租金较低的房子。合租则要注意协商一致，还要注意安全。此外，与房东签订合同要注意查看房东的房产证等证明，条目要写清。

    他介绍，目前广州租房主要采取“两押一租”（交两个月租金作为押金，每个月交租金）的方式，而如果通过中介租房一般是中介各收双方半月租金为佣金。

    选房：租金800元以下

    大学毕业生由于工作不稳定，头几个月很可能面临换工作。因此首次租房更要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或公交车站集中的地点，以便换工作时不必频繁搬家；第二要看物业的情况，大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，个人承担800无以内是合理的。

    房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，如要租住城中村，则需要注意采光通气，防盗防火等做得不错的房子。

    合租：要有书面协议

    大学生蛭收入不高，可以选择合租。但是要注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉对方隐私?

    若是陌生人合租，大学毕业生应要查验对方毕业证、身份证原件并保留复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。

    安全问题要注意，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。若一室友决定外出夜不归宿，应告诉其他人、留下紧急联系人电话号码等等，总之越详细越好。

    合住者应共同承担房租，特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，并签订具体的书面协议，确保免除日后的口舌争端。书面协议应包括如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等。

    合租各方最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利以及其他争执。

    合同：条目要写清

    口说无凭，大学毕业生与房东谈的相关条件等都要写进租房合同，以避免纠纷。

    在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。

    目前大学毕业生租房最主要要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。在房客局的网上可以查验中介及经纪的资质（网址详后），这样比较有保障。

    若怀疑产权证伪造，可以到房管局档案馆查册，最好是和业主一起。目前查册需要40元查册费。（见习记者 王勇幸）