房价在观望中前行 观望是选择最后机会

    “观望”这个词汇，已经在今年3月份，取代了“拐点”“房价”等一系列敏感词汇，成为无论开发商还是消费者都认同的默契。然而，观望最终解决什么问题吗？是解决房价高涨？还是能解决刚性购房？――什么都解决不了，不理性的市场表现好像在酝酿下一次不理性的力量。就像讨厌的余震，让我们惶惶恐恐，不安度日。

    房价究竟怎么了？突然在一夜之间，“需求”好像退去的潮水，留给市场污浊沉寂的海滩。就像2002年开始剧烈上涨一样，“需求”也好像在一夜之间涨起来的海潮，一日三跳，同样让人猝不及防。其实原因都是一样的：

    先富起来的人，发达地区的人，灰色收入的人，发达国家的人，善于投机房市的人。这部分人，有钱，一下能买很多套房子；这部分人，有智慧，比老百姓的嗅觉要高度灵敏。“购房团”“限外令”“高首付”“限二令”等等等等政策，无一不是针对这帮人来制定的。简言之，富人投机抢房子，最后交盘给百姓和银行。复杂一点说，过速又缺少更好投向的资本，投机房产，炒作追涨，成就了最近这几年的房地产市场的“虚晃盛世”。

    涨到高位的房价，就像去年的股市6000点，“有钱”“有智慧”的一那帮人，先于百姓（股民）嗅到了市场的高位风险，在市场高位、政策高压、投机成本加大、两会舆论关注、拐点之声四起的情况下。他们好像约好了似的，裹挟着利润，偃旗息鼓，闻风退却了。

    留下的房屋价格和主流需求之间的巨大落差，没有“有钱”“有智慧”的投机人事支撑的房地产市场，忽然间变得“客户稀少”“曲高和寡”，任你继续投入每月百万广告费用，也无法再像以前一样带来大笔成交了。

    房价真会大幅降低吗？房价还会继续狂涨吗？我想这是两个同样分量的命题，很难得出谁更准确的结论，就连戴德梁行与高盛对中国楼市的判断也是大相径庭的，何况我们某个人或某个专家。但有几个历史史实和市场趋势，是我们无法回避的，我们的房地产市场的走向，无论如何也脱离不了这几个宏观大势。