房市走下坡势 消费者持币待购动机在哪？

    [摘要] 房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底如何买房，该不该买房成为购房者最头疼的一个话题。近期成交量一直处在上升状态，这些已经下手买房的人是出于什么动机呢？也许有人会说房价还会继续降，这部分人是跟自己的钱过不去，可房价究竟会跌倒什么程度，又是什么在影响着房价呢？

    伴随市场量升价跌的趋势,商家五花八门的打折优惠促销手段尽演，楼市中关于拐点的呼声高涨,而一度抢手的土地也出现流拍，开发商资金链紧张，整个房市的前景一片迷茫,最低价位出现与否的争论也日益激烈。面对难测的楼市走向，预测今年深圳房价走势将会"持续下跌"的人，比例高达97.6%;采取"观望一两年再买房"态度的参与调查者，则占80.4%，让曾经火热的楼市出现了前所未有的降温，消费者持币待购的心态十分明显。房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底如何买房，该不该买房成为购房者最头疼的一个话题。近期成交量一直处在上升状态，这些已经下手买房的人是出于什么动机呢？也许有人会说房价还会继续降，这部分人是跟自己的钱过不去，可房价究竟会跌倒什么程度，又是什么在影响着房价呢？

    当前决定房价有三大原因：供求关系、货币流动性过剩和资产重新定价。决定房价走势最重要的一点就是资金，当进入楼市的资金严重短缺，就会在两个方面压制房价：1.开发商由于囤积土地，导致土地供应过剩，这就出现了流拍现象，土地流拍很容易让房价下降。开发商拿地态度消极由于资金链在从紧货币政策的调控下及资本市场相对疲软的情况下日益紧绷，部分开发商资金缺乏，无力再拿;更多开发商在资本市场的支持下大举圈地，使得土地储备大大增加，能够满足一段时间的开发要求。2.缺少资金作为支撑的开发商只得采取打折，特价等方式，房价下降在所难免。对于大型开发商来说，由于需要持续发展，对现金流的要求更高，销售过程中更着眼于"数量"以加强结算回笼。而中小开发商与之相比，价格变化导致的利润空间变化是其更需在乎的因素，因此就产生了大型开发商率先降价、中小开发商跟风的现象。同时在二手房市场以投机需求为主导的炒房者，也会迫于自身月供因难的压力入市抛售房源，必然压低房价。反之亦然。在短期内，受到多种因素的牵制，通货膨胀率无法降下来，严重困扰金融体系。而金融结构经过一系列调整后在逐渐产生新的稳定状态，无形中将促使有存款的消费者将银行里的钱往外流，更多的会流进股市和楼市，那样将会让房价降价的趋势逆转，逐步走向稳定。
    不管未来房价下跌与否，普通老百姓能够买得起房最重要，只有炒房客才会死盯着房价拐点来谋求最大利润！房价是由市场供求关系决定的，在下跌的市场中，资产质量、品牌信誉较好的企业自有其生成之道，而淘汰掉质量较差的地产企业也是一件好事。低迷市场中消费者买房有三种情况：

    1.首次购房消费者,完全为了满足居住需求。大部分都是那些刚刚参加工作不久的年轻人，因为结婚或接老年人到城里来居住而购房。此等人群需求刚性最强，因此有合适的楼盘要尽快选择购买，购买时需要注意以下四点：一是选择户型面积要合理，不要盲目求大;二是买交通方便的房子，三是尽量提高首付比例，减少贷款额，避免高额房贷款让自己成为房奴;四、购买交通方便，配套设施完善，性价比非常高的二手房。

    2.长期投资型购房，购房目的是通过高额的租金回报率来获取利润。其实只要仔细观察，用心分析，投资良机还是大量存在的。尤其针对住宅市场的“冷淡”，出现不正常的价格“倒挂”现象，而租金的俏然上涨暗示了目前已经在缓慢进入价值洼地时期，凭借对租金回报率的考查，入手长线投资最为合适。

    3.已经拥有住房而换房的消费者,为了改善居住条件，决定再买第二套房甚至第三套房;由于房贷新政的影响、央行6次加息的累计效应或货币从紧的金融政策，大部分户型面积相对较大，总价较高的项目由于销售缓慢，开发商资金压力大，出现打折现象层出不穷，大户型房价下降，对于换房的消费者是一个购房契机。购买多套房一方面是为了实现自住，更多的兼有投资保值的目的，因此一定要选择交通位置良好、配套完善、紧邻城市功能核心区的房子。对于换大房的客户来讲可以合理的价位卖掉手中的小户型，再以相对较低的价格购买一套满足自己居住的大户型，无疑是明智之举！