房价连续领涨全国 乌鲁木齐“奇了”　

    “边城”乌鲁木齐房价所引起的诧异，近期达到了顶点：截至2008年3月，这个距离北京约4000公里的城市，其房价涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首。
    对于乌鲁木齐的市民而言，今年4月份买房，比一年前要多付出超将近1/4的房款。国家发改委数字显示，4月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐再次位居第一，同比上涨22%。
乌鲁木齐的房价高吗？
    房地产开发商们说，乌鲁木齐的房价并不高。新疆大众房地产开发有限责任公司董事长马克说，在乌鲁木齐市区现在还能见到每平方米4000元至5000元的房子，相对于国内其他城市而言，乌鲁木齐房价上涨不过是“补涨”。

    新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房，一些地区和单位采用“集资”建房等方式实行变相福利分房。正是因为这种非市场化的供房机制长期存在，造成新疆房地产业起步晚，多年来发展一直较为缓慢。

    自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。

    自治区统计局投资处处长冯力说，从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。

   在乌鲁木齐市一家事业单位工作了5年的刘先生，收入在当地属中上水平，无房。近年来，房价不断上涨成了他的一块“心病”。周围的同事大多在2005年底“识时务”地按揭了住房，此后房子不断升值，这更让刘先生后悔不迭。

    如今，久经煎熬的刘先生终于心态平和：房价已经涨得这么高了，如果没有合适的价位和地段，就再等几年――反正钱在自己口袋里。

    数据显示，乌鲁木齐持有这种观点的住房消费者正日益增多。此前，新疆数流动力科技发展有限公司就乌鲁木齐房价问题，对419名来自当地不同社会群体的居民做了一次问卷调查。结果显示，79.4%的人认为，与本地经济发展水平相比较，乌鲁木齐市的房价“非常高”或者“比较高”；具有购房意愿的人中，62.4%的人选择持币观望。

   任兆晖说，三大因素将支撑乌鲁木齐房价继续上涨。

    首先，乌鲁木齐的住房消费，超过85%属于刚性消费，炒房的很少，大多是老百姓购买自用住房，这是支撑房价的一个重要基础。这点和内地不同，内地很多城市的住房消费，消费者购房自住的比例可能只有20%，很多人炒房投资。

    其次，乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇，将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大，支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进，这将使城市人口迅速增加，导致对房屋的需求量增大。而且乌鲁木齐房价虽然涨幅较大，但价格并不算太高，市区房价每平方米才卖四五千元。

    目前，内地房地产企业已看到乌鲁木齐房地产市场的潜力，大举进疆，它们也将成为房价上涨的重要推动力。

    乌鲁木齐市房产管理局市场处处长李冰说，他们近期做了一个调研，感觉到今年住房保障政策带来了市场新预期，市民购房心态回归理性，趋于稳定。

    乌鲁木齐市一名“的哥”告诉记者，他的收入并不差，但他早早就向社区提出了申请购买保障性住房的要求，“你想想，低保户和低收入家庭中总有人买不起或弃权，先排上队再说吧。”他说，即使最终得不到保障性住房，商品房价格也会下降，那时再买房也不迟。

    “保障性住房一旦建成，对整个住房市场的影响很大。”一家房地产公司的销售主管仲女士认为，今年开始，政府加大了保障性住房供应量，一旦这些价格低廉的住房成规模，势必会对商品房价格形成冲击，而二手房的价格也将会随之下滑。