汤臣一品租金也天价 仍不考虑降价销售

随着市场价格逐步上升，近期上海多个楼盘报价都向汤臣逼近 IC资料

    早报记者昨日（5月25日）获悉，原计划2007年6月推出租赁住宅的上海最贵楼盘“汤臣一品”，在延迟一年后终于确定租金价格。根据房型不同，租金价格从人民币7.5万元/月~12万元/月不等，天价楼盘的租金同样也称得上“天价”。与此同时，虽然开盘至今仅仅售出三套，但这个天价楼盘表示不会降价销售。

    创租赁市场天价

    据悉，从2008年5月27日起，汤臣将“汤臣一品”4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼用于对外出租。整幢大楼住宅共计74套，一层两户，每套住宅面积均为434平方米，为3房与4房的房型格局，顶层复式为超大面积的1240平方米/套。首批将推出10套租赁住宅，起租合同时间为一年，最低租金为7.5万元/月，最高租金12万元/月。这一报价并不包括物业费用，汤臣一品销售负责人表示，出租还需另加15元/平方米/月的物业费。

    汤臣最高12万元/月的租金在上海市场也创下天价。记者获悉，目前汤臣周边公寓租金价格最高在1万美金/月左右，折合人民币不足7万元/月。不过由于汤臣住宅面积全部超过400平方米，所以汤臣此次租金单价算起来还是比较低的。

    从2006年7月开始，汤臣一品B栋到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，期望能够整体成交，但到10月路演结束，也没有成交信息传出。此后汤臣方面宣布将B栋用于出租。

    汤臣集团开发的顶级楼盘“汤臣一品”2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上，按此计算，汤臣此次开出的租金，年回报率还不足2%。

    销售仍不考虑降价

    除B栋出租外，汤臣一品已经开盘的A、C两栋楼继续对外销售，销售价格维持前期定价，C栋均价11万元/平方米，A栋均价13万元/平方米。

    汤臣集团有关人士表示，集团不会考虑降价销售。

    汤臣一品开盘至今接近三年时间，到2008年4月为止，公司年报显示汤臣一品仅取得2亿港元销售收入，分别是2006年8月、2006年11月、2007年2月售出的花园石桥路28弄8号(A栋楼)3801室、3101室、1601室三套住宅，累计合同均价13万元/平方米。虽然销售不佳，但经过长时间搁置，汤臣物业重新评估后价值暴涨，汤臣年报中称，2007年度汤臣一品物业重估一年增值32.26亿港元。

    汤臣当年的惊人天价如今看来也已不再遥不可及。随着市场价格逐步上升，近期上海多个楼盘报价都向汤臣逼近。从二手房挂牌价格来看，目前“华府天地”的二手房挂牌价在10万元~11万元/平方米之间，逼近“汤臣一品”新盘价格。“翠湖天地”2期的部分房源单价达到了6万元~7万元/平方米。一手房方面，“济南路8号”最高报价达到10万元/平方米，镇宁路上的王子晶品价格在6万元/平方米以上。（刘秀浩）