评级机构:灾区重建或加剧房企现金压力

    权威评级机构穆迪投资者服务公司近日发布最新报告指出，灾区建筑成本上升，加上项目推迟，可能会加重房地产公司现金流压力。

    目前，成都的多个在建项目已停工。九龙仓有限公司执行董事麦社安指出，集团旗下位于当地的在建项目，因安全原因工程全部被迫停工。华人置业执行董事刘鸣炜亦称，在四川地震灾区的成都和重庆所有在建工程应市政府要求停工。

    自2007年起，大量地产开发商蜂拥入川，在成都、重庆等地大举揽地。仅以中海地产为例，其在成都的土地投入已高达40多亿元，未来开发量达到170万平方米。

    穆迪助理副总裁曾启贤表示，随着灾后重建工作带动需求上扬，原材料与劳动力成本也可能随之上涨。他认为，虽然目前准确评估地震的实际影响还为时过早，但这种成本上升与项目推迟，可能会损害公司利润率，并导致相关营运现金流压力加大。但对于大多数受影响的开发商来说，成都与重庆地区产生的现金流并不占重要比例。

    标准普尔发布最新报告称，灾后重建的计划，很可能会为专注大型住宅社区以及公建配套的开发商带来机会。万科董事长王石近日带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。王石表示，万科的专家组已经完成对成都万科小区居民住宅的安全鉴定，已经转入对市区的建筑鉴定，公司正研究四川地震区民居重建方案。不过到目前为止开发商关注的是民用建筑以及商业设施，还没有开发商表态参与公共建筑重建。曾启贤透露其中原因在于学校的建筑项目无利可图。观察人士称，重建之路漫漫，其间政府智慧和配套鼓励政策措施的出台，至为关键。