王宏新:房产投资最具收益的阶段已过去

    5月15日―18日2008年北京春季房展会在北京国际贸易中心举行，和讯网房产频道举办了一场精彩的论坛，主题是“到了环渤海置业时代么？”，以下内容摘自此次论坛。

　　王宏新：谢谢主持人，谢谢和讯，非常高兴今天有这样的机会，和大家一块儿来谈一下房子的事情，对我来讲已经很久没有参加这样的活动了，大家一定会说为什么呢？因为当前经济的形势比较微妙，也很复杂，有的时候，学术界的人来讲话，会给舆论形成一定的影响，所以我们不知道怎么说的时候最好不要说，这是现实的事情，说得好或者说得坏都比较麻烦，刚才前面三位从正面的角度来讲，我从负面角度提醒大家，因为只要有投资就会有风险，就像大家买股票一样。

　　刚才几位实业界老师都从正面进行介绍。我提醒大家以下几个方面：

　　第一，从国家宏观经济角度来讲，从去年年底之后房地产是一个分水岭，大家开始观望，房子成交量开始下滑，一个时代已经接近于尾声，是什么时代呢？过去几年里，房价上涨得非常快，可能有的朋友准备买第一套房子，有的朋友想买第二套、第三套房子，那么把投资和居住结合起来，总以为房子像买股票一样，只要买就会赚。前几年房价涨得这么高的人，他这时候进行交易可能会赚一笔，但过去几年里有很多人买了房，但现在不敢卖。为什么？因为他现在把买的房子卖掉，用同样的品质和价格已经买不到房子了。所以只要房子就会有投资收益，未必，如果这个房子不能给你带来套现的价值，那么你卖方的动机和功能只能是居住性的。如果是这样，我们必须考虑，买房子的好处和成本。如果我们买一个房子，不可能在短时间内套现，或者我现在这里有一套房子，还要再买一套房子，让它给我赚钱，那最好别买得太远，因为通行成本会非常得高。

　　这个月底我会出一本书，叫“别把投资太当事”，作为房地产投资最具收益的阶段已经过去了，大家都可以看到你们身边的楼盘已经在过去几年里翻了几番，但现在再买房子，能否实现这样高的投资回报呢？不可能。如果是这样，大家必须考虑你们的投资成本，和你们实际生活、工作的通行成本，如果你在环渤海买一套房子，在北京上班，刚才老于说了，有了现代化交通，可能会很好，如果每天把三个小时、四个小时时间放在轨道上，人生的一半轨道可能就没了。所以，我建议在座各位，把投资和居住分开，如果你真的具有投资的基础，那么就去买，肯定会有收益，因为只要中国的经济在发展，只要中国环渤海区城市化水平在提高，房产价值就会提高，但如果你要居住，解决目前最基本的需求，最好别把居住和置业、投资搅在一起，因为会很痛苦。

　　第二，还有一个成本，经济学上叫催熟成本，可能不太恰当，尽管为未来环渤海、燕郊画一个美好的蓝图，但它需要等待的，等待需要成本的，三年、五年、七年？这个过程大家也要考虑。

　　第三，宏观经济的不稳定性，今天展会很热闹，但很多人还是在观望，想我买还是不买，房价是什么样的状况？去年房地产市场的房价在较劲，购买者也在较劲，每个开发商的门口都看到更多的销售人员，这在去年、前年基本上不可能。这个情况一定程度可能会反映市场繁荣的一面，同时有可能房地产市场会向消费者时代来临。

　　我主要是结合刚才几位专家，媒体一线同仁基础，提出的建议，就是关于成本的问题。谢谢大家