广州限价房每平四千 开发商：仍有利润

    不问楼层、朝向均一口价4000元/平方米(含400元/平方米装修标准)销售的广州目前最低限价房――龙光・峰景华庭，日前在粤遭抢购。这是广州第四个开售的限价房项目，而与其同区域的万科限价房项目万科・新里程，开盘售价则为6000元/平方米。

    昨天，龙光・峰景华庭项目销售经理黄先生在接受《第一财经日报》电话采访时，正忙得不可开交，他说：“首期预计推出794套，但自‘五一’开始接受认购登记以来，截至5月10日网上预登记截止有5000多人报名，截至今天下午已有2000多人来现场确认手续。”

    这个限价房项目尽管价格位居广州全市10区中最低水平，但400元/平方米的装修标准依然包括厨房电器及卫生间的各种设施。黄经理表示，当年招标提出4000元/平方米的价格中标后，龙光地产主要通过产业链运作控制压缩成本，该楼盘的建筑、物管等都是该公司自有，加上当年投标投中的地价为1380元/平方米，所以可在保证质量的前提下控制售价。不过，他也坦承，这个项目是公司打响广州市场头炮的标志，赚钱并非主要目的，利润可以说“相当微薄”。

    低价入市

    龙光・峰景华庭项目开发商龙光地产是立足汕头的一家地产公司。2003年其开始在广州、佛山地区寻找项目资源，业内称它在3年间曾参与了广州10多场的土地拍卖会，但均无所获。为人熟知是在2006年，当时其在广州限价地拍卖中，以4000元/平方米的房屋销售价力斗万科、保利两大开发商，中标广州科学城的H4地块的限价房项目，此即日前在广州掀起看楼潮的龙光・峰景华庭的前身。

    黄经理透露，整个限价房项目的总货量约2800套左右。二期约6月推出，余下合计超过1700套的单元会全部在年内推出。

    近邻龙光项目的万科限价房项目万科・新里程，占地总规模约为龙光项目的62%左右，不过以控制成本见长的万科项目(首次推出时)售价为6000元/平方米，比龙光・峰景华庭高出50%。

    记者查阅当年投标资料发现，当年由万科、保利、龙光三家对科学城的两块限价地进行投标。当时政府设定的两个项目的最高售价均为6000元/平方米。龙光却对两幅地价都是报出4000元/平方米的单价。虽然在地价方面无法超过万科的报价，但是由于其报出的房屋售价低于万科近30%，经过复杂的竞标分数计算，从而赢得两幅地块中面积最大的一块。

    根据招标文件，龙光所获地块约90%的户型建筑面积为90平方米以内，也就是说剩余的10%左右的单元可以自由发挥。随后，龙光地产将剩余的10%地块另外设项，作为一个全新的联排别墅项目建设，总套数约128套。龙光地产有关负责人也承认，虽然两个项目相邻，但是定位及售价将完全不同。

    可见，尽管龙光地产通过大幅让利才在广州地区“破冰”，但限价房的利润也是失之东隅，收之桑榆。目前龙光地产在广州南沙还有一个270亩的高端项目。在广州、佛山地区合计有6个楼盘同步开发。

    倒逼房价

    在人潮逼爆龙光限价房现场的同一个周末，广州的第三个限价房项目中海金沙馨园开盘后，也在2小时内卖出200套，首批单元基本售罄。

    至此，广州的3个限价房项目保利西子湾、万科・新里程、中海金沙馨园合计推出超过2200套限价房，对广州楼价的平抑作用明显。广州10区一手楼价从2月份至今，一直在万元以下运行，但3月份随着限价房的逐步加入，成交量开始反弹。而龙光地产的限价房在拿到预售证后就开始对周边一手高价物业的出现起了明显抑制作用。即使是同为限价房的万科・新里程项目，也早在3月就下调价格，以5599元/平方米起的促销价格开售，并恰好于龙光限价房项目即将接受网上登记前夕售罄。

    广州地产专家赵卓文、戴德梁行研究部主管黎庆文均认为，限价房的持续推出，将使广州楼价在今年内都没有反转可能。中原地产项目部总经理黄韬更认为，楼价将继续下跌至2006年水平。戴德梁行统计数据显示，今年内还将有45万平方米的限价房投入市场，对于市场价格的平抑作用明显。今年一手楼市的供应量将大于需求量约20万平方米。(第一财经日报 亦吾)