地产时评:控制房价必须剔除权力自肥　

　　５月７日《现代快报》报道，在上海寸土寸金的徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，在约４００户业主中，５０余户曾获得一成以上的折扣，其中２２名买家折扣高达三至五成。折扣买家多出自规划、工商、公安等政府部门。

　　房屋销售折扣高达３０％到５０％，如果开发商不是在做赔钱买卖，恐怕也是基本上把利润都让出去了。问题是，精明的开发商不会干傻事，房屋销售中的损失，可以在别处得到更高的回报。事实上，据报道，享受折扣的政府官员，通过为开发商变更合同等方式使开发商获利数以亿元计。　

　　近年来，房地产成为社会最关注、民怨最集中的行业之一。如果仅仅是市场力量推动房价上涨，可能不会引起这么大的民怨，然而，房价上涨背后存在着非市场因素，官商勾结就是重要因素之一。国家近几年对房地产市场的各种调控政策，之所以在一些地方屡屡落空，其中一个重要原因就是，在这些地方，当规划、工商、公安等政府部门被开发商打通关节后，国家宏观调控政策的执行者就变成了房地产商利益的维护者，国家的调控政策就这样被非市场因素化解了。

　　值得注意的是，“上海一处楼盘给购房官员折扣达五成”的新闻不是因为有关部门的查处，而是在开发商的股东纠纷中被揭露出来的。看来，如果没有完善的机制，仅靠开发商的内讧暴露官商互惠的内幕，显然十分困难。　

　　国家对房地产市场的调控成功与否，事关百姓的切身利益。只有剔除官商勾结对房地产市场的扭曲，各项调控政策才能真正发挥作用，房价才有可能真正控制住。