房价涨落之间看玄机――房地产价格述评

    新华网4月20日电（孙玉波）国家发展和改革委员会与国家统计局近日联合发布的统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。今年一季度，这一数字为11.0%。

    房价的涨落牵动着许多人关注的目光。如何看待当前房地产价格？房价统计数据背后透露出哪些信息？

    价格走势有待进一步判断

    回顾去年以来房地产价格的走势，去年一至三季度，全国商品房价格普遍上涨。四季度开始，房价涨幅连续3个月下降。今年前3个月，房价同比仍在上涨。同时，可以看到，房价上涨的曲线正在呈现回调或减缓的趋势。

    从一些城市房地产市场交易情况来看，与去年同期相比，各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现象。

    深圳市国土资源和房地产管理局发布的数字，3月份，深圳新建商品房售价比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地产市场延续去年年底以来的调整态势，房价继续调整和回落。

    相比年初房地产市场冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地产市场出现回暖的情况。北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京新建商品住宅签约比2月份大幅增加。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交套数大幅上升，比2月份增加一倍以上。

    业内人士分析认为，3月各周成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要进一步观察来确定。

    与此同时，上海部分楼盘预订合同高撤销率遭到质疑，个别开发商被怀疑通过虚订合同进行自我炒作，上海房地产交易情况就此令人感到扑朔迷离。

    后市发展面临不确定因素

    市场价格与成交量的变化，反映出后市不明的情况下，购房者的谨慎和观望的心态。 

    央行近期的一项调查显示，北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

    从紧的货币政策，土地信贷调控力度的加强，使房地产企业面临资金短缺的问题。房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧。4月14日，房地产板块集体暴跌，以万科为代表的30余只地产蓝筹股跌停。4月15日、16日，房地产板块延续了下跌行情。

    中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析，一部分企业面对资金压力，调整营销策略，包括打折促销，以加速资金流转。上市公司随着资本市场的波动，在资本市场获得资金的能力也有所减弱。

    与此同时，近期在北京、上海、广州等地一些黄金地块出现流拍。对此，中国社会科学院金融研究所易宪容认为，股市的下跌，让一些房地产企业上市融资增加困难，不少一、二线城市土地的流拍或土地拍卖价格急速下降与这有关。同时，房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨，因此他们也就不敢高价拿地了。

    市场在寻找新的平衡点

    对于目前的房地产市场，住房和城乡建设部房地产业司司长沈建忠日前谈到，中国处于这样一个发展的阶段，供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。因此，政府部门加强对房价的调控是一项重要任务。

    目前，对房地产市场的调控采取了“两条腿”走路的方式，即发挥政府和市场的作用，建立和完善市场调节和政府保障相结合的住房政策体系。也就是说，一方面加强调控，一方面抓好保障性住房。

    同时，处于“夹心层”的人们开始受到关注，提出增加中低价位、中小套型普通住房的供应，帮助那些既不属于保障性住房保障对象，又没有能力进入市场的家庭解决住房问题。

    业内人士分析认为，从政策面来看，抑制投资需求仍将严格执行，二套房贷政策不会松动，加上保障性住房政策的落实预期，都将加重观望氛围，短期内不确定性较大。处于宏观经济形势发展和政策调控带来的变化之中，房地产市场在调整中寻找新的平衡点。