四月楼市渐入活跃期 购房者该何去何从？

    四月，草长莺飞，一切生命都活跃起来。经过国家宏观调控洗礼后，济南楼市日渐热闹起来，看房的买房的，络绎不绝，开盘的促销的，比比皆是。有统计显示，3月中旬以来，济南日均成交开始大幅上扬，且呈逐日递增之势，统计还显示，近期，济南大量楼盘取得预售许可证，市场上房源大增。那么为什么四月房产的交易开始活跃？

    仔细分析，无外乎以下几个原因，第一、进入四月，天气转暖，适合人们去室外看房，有买房意愿的市民纷纷走出家门前往楼盘现场看楼，在售楼处有经验的置业顾问的引导下，成交也就有了很大的可能。从以往的市场经验看，在“五一”前后是房地产市场的旺季，有经验的开发商早就瞄准了这个时节，开始做大量的策划宣传，从而促进了济南楼市成交量的上涨。第二、房展会的带动不容忽视，以济南日报报业集团主办的第九届现代生活方式展为例：房展会具有覆盖区域广的特点，是济南全域房地产项目的大展示，除了济南五城区及高新区有大量项目参展外，海滨楼盘也有不少项目参展；房展会上品牌公司集中参展，阳光100、重汽地产等知名公司均参加了展会，而且有部分公司是携旗下同时在售的多个项目参展，阵容庞大；在展会期间还开通多条免费购房直通车线路，方便参展、选房。为了鼓励参展者去展场，并全面了解楼盘具体情况，组委会还举办了抽奖活动。这些都大大促进了市场的成交量。第三、让楼市平稳成长，不致房价过快上涨或大幅震动，是国家对楼市宏观调控的初衷，也是保证国民经济又好又快发展的关键。济南经过几轮宏观调控，房价涨幅基本平稳，楼市发展渐趋理性，是不争的事实，统计显示，最近几年，济南房价单月涨幅均不高，投机购房者基本被挤出市场，楼市已经进入理性成长轨道。济南平稳的市场形势让一些市民彻底结束了观望，通过笔者的调查，济南大部分市民认为济南房产的价格不会降，在这种大的环境下，成交量上涨也就不足为奇。

    面对如此市场，购房者该何去何从呢？建议首先进行自我分析，看看自己属于哪类购房者，再根据现实情况做决定。我们可以简单把购房者分为四类：保障型，自住改善型，理财型，短期求暴利的投机型。受近两年各项政策制约，暴利投机型购房团几乎已经销声匿迹，因此前三类已成为主流需求。

    保障型住房是提供给贫困拆迁户和中低收入者的，他们是购房大军中的先锋队。保障房具有面积小、总价低等优点。但购买保障房需符合政策规定，具备相应条件，有购买计划的市民应随时关注新消息、详细了解购买者资格、咨询相关部门，以便第一时间把手续办理齐全。自住改善型属于那种已有住房、同时具备购买更好住房的经济条件的购房者，“卖旧换新”和“不卖旧买新”者，他们是购房的主力军。现在调整进入良机，只要选好楼盘，应该立刻就买。至于理财型购房者，他们是购房队伍中的后备军，具有多余的资产，进入房地产的目的是为了使财产保值升值。业内人士提醒理财型购房者在选择项目时要格外慎重。