王志纲：地产冬天刚开始 敢割肉方可活

    昨日下午，知名策划专家王志纲以华南板块“保姆”的身份，参加“新华南优质人居论坛”。在接受本报的采访中，王志纲不改放炮本色，直言地产的冬天才刚刚开始，未来开发商要死掉一批。

　　“五斧砍柴变一斧”

　　对于中国的地产大势，王志纲称十七大为节点，十七大之前，楼市为“五斧砍柴”，日子太好过。而所谓的“五斧砍柴”，是指市场上存在刚性消费、投资消费、投机消费、超前消费和恐慌消费五把斧子，房子再多也被瓜分干净，虚火很旺。而十七大之后，各种调控政策出台，五把斧子只剩刚性消费一斧，楼市自然进入寒冬。

　　“卖儿卖女也要存活”

　　“一些开发商想死扛，认为一两个月就过冬了，但冬天目前才刚刚开始，还不到‘五九、六九冻死狗’的阶段”。对于目前市场有回暖迹象的说法，王志纲浇上一盆冷水。他认为不少开发商仍沉溺在好日子当中，还未做好过冬的准备，因此在未来几个月中，将会有一批开发商死掉，“我认为整个市场要到今年八九月份才稳定，本轮调控对广东的影响，东莞、深圳最大，广州好一点”。

　　“就是0.1％的利润，也要卖房，现在是卖儿卖女也要存活”，王志纲表示，在楼市“白灾”中，敢割肉求存的开发商方可存活，“现在回收的资金都是钻石，今后可以用来收购兼并”。

　　“伟大的博弈时代开始了”

　　“伟大的博弈时代开始了”，王志纲在采访中反复使用这句话，他认为，买卖双方就是一场博弈，而随着楼市冬天的来临，买方市场又将重启，双方博弈不可避免。目前置业者在大量供货面前，已经开始气定神闲。

　　不过，开发商也不是没有办法，王志纲称，广州开发商应该重拾华南板块崛起的法宝―――敬畏精神。对市场敬畏，对消费者敬畏，提高品质和服务，只有这样才能创新、生存和突破。

　　至于刚刚被政府定义为“番禺新城”的华南板块，王志纲还是不吝赞美之词，“大广州中央居住区，政府的介入虽是‘补课’，但前景无疑美妙”。