刚性需求释放 济南二手房市迎来四月天

　　进入4月以来，济南二手房市场在长时间的观望后，住房刚性需求开始释放，二手房成交量回升比较明显，市场从过年后的低迷开始走向复苏。

　　“以前是门庭冷落，现在无论是电话咨询还是上店咨询客户明显多起来了。”在环山路一家房产中介，一名王姓经纪人告诉记者，现在每天报房源的有五六个，而求购房源的有十多个，最多时能达到二十个。

　　今年，济南的拆迁量很大，这为二手房市场带来了较大的需求。东兴房产王彦丽经理4月初刚办完了一套房子，这个客户便是由于魏家庄拆迁才买了一套一楼的老房子。据王经理介绍，年后受到大城市房价下降消息的影响，济南一些购房者选择了观望，但现在济南迟迟没有出现房价有下跌的迹象，于是一些购房者就撑不住了，选择在春暖花开的时候买房。

　　由于热衷于奥运年的“好彩头”，不少新人选择在今年走入婚姻的殿堂。据业内人士预测，2008年济南结婚的新人将超过3万多对。结婚高潮的到来也极大地刺激了济南二手房市场。由于年轻人手头比较紧，所以总价不高的二手房受到了他们的青睐。“中国人都有个观念，结婚必须有房子。”华通房产李经理说，现在买房后，正好在天气不热的时候装修，日程安排起来游刃有余。这也是最近二手房火爆的原因之一。

　　马先生刚从世纪家园房产把桃园北区的房子卖了，为了照顾父母，他又在郎茂山买了套31万的房子。“济南本地人或置业升级，或为孩子上学，或为照顾老人等也是一部分实际需求。”世纪家园阎敏经理说，这些需求都是实实在在的，等不住的时候就会爆发出来。

　　不仅是购房者，一些拥有二手房房源的业主也选择在这时出手。他们担心如果楼市陷入低迷，将给他们带来致命的打击，所以趁现在买的人比较多，赶紧“能挣一点是一点”。

　　记者从多家中介了解到，年后，二手房交易量直线上升，一月比一月好。玛雅房屋舜鑫店的成交记录有一定代表性：2月成交4套，三月成交8套，4月还没过半已经成交了5套。虽然4月份二手房交易量有所回升，但是与去年同期相比还是逊色不少。房产中介普遍表示，今年二手房没有去年火，但到今年6月至7月，二手房价格将更稳定。

　　本刊记者　赵炜