资金来源面临挑战 房企应坚持稳健经营

    万科执行副总裁肖莉日前表示，目前行业形势下，房地产企业应强调经营效率、财务安全和稳健经营策略。

    “为防止占压资金、降低周转效率，万科不主张过多的项目资源保有量。”肖莉表示。2008年，万科将继续保持合理的项目资源持有量，强调财务安全和发展稳健性，提高企业的经营效率。

    肖莉指出，随着宏观调控的不断深入，行业的资金来源将面临较大的挑战，资金将取代土地成为制约住房供应能力的主要瓶颈，并成为推动行业整合的关键性因素。在这样的背景下，强调经营效率、财务安全和发展稳健性的策略将更显示出优势，甚至可能从行业调整中获得更多的发展机会。

    基于这一判断，万科合理放缓了拿地节奏，更加强调成长的质量和财务的稳健性。截至2007年末，公司的净负债率为22.9%，显著低于行业水平，持有现金超过170亿，资金状况良好。

    肖莉表示，住宅市场基本面的中长期趋势明朗，而短期来看，政策、国内外经济环境以及市场参与各方的心态都会对价格和交易量产生一定影响，但市场终究会回到理性健康的轨道上。

    她预计，大中城市尤其中心城市圈的住宅市场将持续向好。从2000年到2020年，城市人口至少要增加3.6亿，家庭户数要增加1.3亿，平均每年要增加650万户。再加上拆迁改造和改善性需求，这个数字会更大。供应方面，2007年，全国住宅竣工总面积还不到4.8亿平方米，折合应该在400到500万套左右。总体来看，住房供不应求的局面没有变。

    肖莉表示，根据万科的观察，性价比高且符合城市主流人群购买能力的产品，依然受到市场青睐；合理的价格和以小户型为主的产品，在满足需求的同时，等于提升了消费者的购买力。随着市场心态调整到位，相信行业将迎来更加健康稳定的发展。 （林矗