高价买下次品楼 业主收楼“火气”猛增
2008-04-11 18:55 作者：杨凯 来源：
与楼价下跌呈相反趋势的是，关于房屋收楼质量问题的抱怨则越来越多，一些大型开发商旗下的楼盘交楼质量也难以让人满意
最近几个月，广州市十区一手住宅成交价呈现逐步下跌的趋势，2月全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/m2，在2008年1月份跌破10000元/m2关口之后，再次出现下跌。与楼价下跌呈相反趋势的是，关于房屋收楼质量问题的抱怨则越来越多，一些大型开发商旗下的楼盘交楼质量也难以让人满意，业主论坛中堆满了对收楼的失望和装修糟糕的图片，甚至有的开发商不仅延迟多月交楼，而且没有通过相关的验收审查，导致部分愤怒的业主把开发商告上了法庭。
其实，收楼问题一直都是业主投诉的重点。然而在去年楼价上涨势头猛烈之时，身边关于收楼的投诉好像一下子少了许多。是因为2007年交楼的房子质量一下子突飞猛进还是存在其他原因？有业内人士指出，2007年楼价上涨迅速与收楼投诉减少多少是有关系的。因为在去年收楼的，往往都是2005年~2006年期间买房的人。当时房价还不算太高，看到2007年高高在上的房价，就算收楼质量不好，不少业主也还是觉得自己买到了便宜的房子，多少还是赚到了，自然对交楼时的质量问题没有那么敏感。甚至有的开发商还鼓励客户退房，因为以前买房的客户退房后，开发商马上就能按照最新的高价重新卖出。
楼价上涨时装修差点也能忍
有开发商不无得意地告诉记者，2007年旗下某楼盘有业主见到交楼的质量与当时样板房严重不符，强烈要求退房。在开发商同意退房后，该业主甚至在退房协议书上按下了指纹。然而没过两天，该业主就反悔了，表示对装修没有意见，不希望退房。“这个客户当时买的价格才7000多元/m2（包装修），现在的楼价已经升到10000元/m2了，如果他现在退房，我马上可以按现在的价格把房子重新卖掉，我反而希望他退房呢。”
这个故事很有代表意义。不投诉不等于没问题，不退房不等于很满意。在楼价不停上涨的时候，早期买了房子的业主，只能选择忍气吞声。没过几个月，风向就变了。在楼价开始出现下跌趋势的现在，业主不再认为自己捡到了便宜货，分分钟还可能身家缩水，一些买了贵价房的业主见到交楼时的寒碜，心里更加不平衡，自然重新意识到维护权益的必要性。有趣的是，在楼价不停上涨的2007年，装修质量却完全没有跟上楼价上涨的脚步。记者在业主论坛中看到，交楼的问题还是那些老问题，关不上的大门、生锈的扶手和脱落的墙壁，也和几年前收楼的问题差不多，难怪业主的不满情绪如此浓厚。 (记者陈白帆)
墙壁涂抹粗糙
装了一半的柜门。
代表楼盘一：
海珠区某楼盘
没有交楼文件 业主将开发商告上法庭
该楼盘是海珠区近年颇受年轻人喜爱的小型楼盘，于2006年下半年开盘，最低价格时约为6000元/m2，最高价格时在10000元/m2左右。收楼的时候，种种不合理的现象让很多业主难以忍受。
问题焦点：部分业主2007年与开发商签订商品房买卖合同，约定开发商于2007年12月28日交付房屋。到约定交楼时，因业主认为开发商没有得到政府批准的《工程竣工备案表》，不具备交楼文件，部分业主的房屋存在质量问题，所以部分业主至今未收楼。对于未搞清楚程序，贸然收楼的业主来说，最大的问题是装修质量完全达不到开发商所承诺的1200元/m2的装修标准。不少业主在论坛反映，一些房间的插座不通电；房门与样板房的房门相比质量差很远；墙的踢脚线是用人家用剩的地砖脚料做的，而且不是内嵌式等等。
进展：部分业主起诉开发商违约交楼的案件已被海珠区法院受理。
脱落的墙皮。(点击欣赏更多精彩图片)
脱落的踢脚线。
代表楼盘二：
荔湾区某楼盘
盛名之下难副其实
该楼盘是荔湾区某地铁沿线楼盘，开发商为知名房地产企业，于2006年10月开盘，最低价格时在7000元/m2左右，最高价格时在10000多元/m2。由于该盘的发展商是知名房地产企业，因此很多业主对于收楼都满怀期待。然而，等到真正收楼时，业主们却发现盛名之下，难副其实。
问题焦点：空调位置的不合理是业主们最集中反映的问题。不少业主表示，如果空调位置不改，将无法安装入墙衣柜。另外，地板下陷、瓷砖多为空心砖、阳台不锈钢管生锈、房间门锁很难锁上、地板和墙的踢脚线之间封胶涂得乱七八糟等细节问题也比较多。
进展：2006年10月买房的黄小姐表示，对于收楼时产生的问题，发展商的态度是非常好的，但是整改速度很慢。目前，业主们在论坛中设立了收楼问题专帖，打算将大家的意见集中起来转达给开发商，以督促开发商早日整改完毕。
业主用自制收楼镜找问题。
代表楼盘三：
珠江新城楼盘
问题多 业主自制收楼镜检查
该盘是某知名开发商位于珠江新城的住宅项目，2006年底开盘，最低价格时约13000元/m2，最高价格时约25000元/m2左右。据了解，最让业主们气愤的是，旁边同样是该开发商的楼盘，装修水平却明显好于这个项目。不少业主认为，该项目装修水平低下的原因，主要是房地产高峰赶工的结果。而为了看到更多的问题，甚至有业主自制收楼镜，来检查门框上方一些难以发现的地方。
问题焦点：有的业主反映，单位中的厕所都没安装上，有的阳台的窗户只安装了一半，墙壁涂抹得十分粗糙，不少柜子的颜色刷得也不均匀。
进展：不少业主反映，房屋问题投诉10多天，尚未有任何进展。
admin
相关阅读:
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。